有一位刚刚就任央行货币委员会委员的学者指出，没有任何一个经济体，在房地产泡沫形成后，房地产市场是软着陆而不是硬着陆。美国、香港地区、日本、台湾地区、西班牙、英国、爱尔兰，不论这些经济体当年的房价涨得多么坚定，无一不是大幅下跌。

当然，中国的情况比较有利，中国城市化仍有一定的空间，中国居民负债率不高，中国有一些避免楼市崩溃的条件，但不能认为中国楼市崩溃就一点可能也没有。就目前来看，这种概率在30%左右，甚至更多一些。中国在地产政策上的极度短视，将留下历史骂名。

下面，就国家统计局（就是那个提供了2009年中国房价全年上涨1.5%的那个机构）公布的今年前四个月的房地产相关数据，看看中国楼市崩溃的可能性：

1、需求已到了拐点。

1-4月份，全国商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点；其中，住宅销售面积下降14.9%，为19012平方米。

中国的地产泡沫早就存在，为什么还能一直膨胀？因为中国居民把房地产作为主要投资工具，贫富差距如此之大，银行的房贷政策就象西门庆的腰带一样松，于是看起来房地产供销两旺，经常还供不应求。但是为避免中国楼市崩溃的概率从30%上升到80%，就必须限购。限购后，有资格买的穷老百姓，恰恰没有购买力。

2、住房需求的拐点是历史性的拐点

从下表看，中国在1987年，新生人口最多，达到了2528万人，随后基本上是逐年减少。这是中国高考报名人数连续第三年下降，而且中国今年自1998年来首次停止高考扩张的根本原因。1987年的人，正常情况下23岁本科毕业，就是2010年。其他的话就不用多讲了。

3、潜在供给非常可怕

待售面积相当于4个月的销量：截至4月末，住宅待售面积是19443亿平方米，比前四个月的销售量稍多一些。

1-4月，住宅新开工面积40606万平方米，比去年同期负增长7.9%，很多经济学家已经痛心疾首了，但这仍相当于1-4月销售量的近2倍。

1-4月份，房地产开发企业住宅施工面积321373万平方米，相当于同期销售面积的1690%。

统计局的数据显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%。假设这些购置的土地中，有70%将建住宅，容积率为1.4，将建成9464万平方米住宅。

总体来看，已经在建的和即将在建的住宅，在全部竣工后的面积，与目前的库存加起来，相当于37.14亿平方米。按今年前四个月的销售速度，要卖6年零4个月。按2011年9.7亿平方米的销量，要卖3年零10个月。

37亿平方米的住宅供应量，按5000元/平方米计算，相当于18.5万亿元人民币，是2009年和2010年中国贷款大膨胀的两年中，新增银行贷款的总和。

很显然，要避免中国楼市的崩溃，要么在五年内，令房价下跌40%以上（如果中低收入居民收入增长多一些，房价也可以少降一些），令增长的需求接盘；要么在未来三年，新建住宅面积减少50%以上，大幅减少未来住宅的供应量。