国庆前，针对房地产的调控新政出台，中国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。长假期间，又有报道称，上海的房产税政策即将推出。

很多难以实现住房梦的人，或许以为房产税能导致房价大跌，圆他们的住房梦。然而，虽然住宅市场有较大泡沫，但房产税却很难让房价在短期内大跌。

中国房价近10年以来，持续上涨，任何一次短暂的隔靴搔痒式的调控导致的下跌，其实回过头来看，都是买入的良机。一个维持了近10年的上涨趋势，导致人们强烈的看涨预期。手中有钱，或一再错失买房良机的人，很难因房产税政策改变房价上涨的预期。这种预期是房价下跌较强的阻力。

很多发达国家都征收房产税，但这些国家的土地是私有的，假如房子下面发现了石油，也是房主的。因此从理论上讲，已经征收过土地出让金，只有最长70年土地使用权的大陆房产，征收的税率应远低于一些发达国家。可以参考香港的情况。中国香港政府既卖土地，也征收房产税，房产税包括差饷（税率是房产市场租金的5%）和物业税（实际出租的房产租金的12%）。2008年，香港租金回报率最高的A类住宅的租金收益率也只有4.8%，这样如果不出租，房产税税率只有0.24%。虽然如果房产出租，房产要缴纳差饷加物业税，房产税要高得多，但对于只有一套房产的多数香港业主来说，物业税是相当低的。预计房产税在全国试点和推广，税率可能相当于房产市价的0.5%左右。假设房产税率为0.5%，相对于自1998年房改以来，平均每年超过10%的房产增值收益，这点税收负担是非常小的，根本无法明显抑制住宅投资需求的释放。

很多家里只有一套房产的人非常担心会被征收房产税。缴税虽然是一种强制性的义务，但目前的情况下，由于阻力非常大，同时对房产的评估和征缴的工作量非常大，估计房产税在全国的试点和推广，不会针对家庭唯一的住宅。家庭拥有的第二套房产被征收的可能性都非常低，因为这样的家庭还是太多了。如果只对家庭第三套及以上房产税收房产税，市场上的抛压虽然会有一些，但一两年内，仅这点抛压，市场的消化能力目前来看还是不成问题的。

虽然一两年内，房产税的出台对中国房价的影响非常小。但长远来看，房产税的影响却非常大。根据美国的罗伯特.希勒的数据，扣除通胀因素的美国实际房价指数，在1890年是100，1990年也只不过升到126.48。低利率和次贷使该指数在2006年升至202.83，次贷危机爆发后，很快跌至2008年末的137.97。美国实际房价100年几乎没有上涨，和美国的房产税不无关系。当中国房产税征收了数年后，人们因持续的房产税的现金支出，很有可能逐步改变对房产的偏爱，导致市场恢复理性。

未来房价的下跌会是多种因素共同作用的结果，房产税一项政策无法导致房价短期内的大跌。

假设地方政府希望通过庞大的房产税税基增加财政收入，房产税税率大大超过市场预期的水平，则有可能明显推动房价的下跌。

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