范言直谏31   房产税不可能对存量房推出、楼市泡沫2年内仍将破

前几天，我参与中国国际广播电台环球资讯广播“新财富时间”环球财经大视野栏目，聊房产税推广和楼市、房价等话题。另一位嘉宾是伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。下面把我在节目中聊的部分观点节录如下，与大家交流。

   主持人张宇：房产税已经两年多了，上海和重庆效果并不明显，你认为效果不明显为什么？

   范卫锋：您说效果不明显，可能是指打击房价的效果不明显？

   张宇：应该是房价，成交量并没有降低。

   范卫锋 ：历史上没有充分的证据表明，在哪个国家推出房产税对房价有明显的打压作用，我认为这不是推出房产税的主要原因。

   张宇：通常大家理解说为什么，我们要推出房产税呢，就是因为现在房价太高了，希望大家在持有环节增加成本，他有那么多房子不可能交那么多税，他就卖掉，是为了把空置房挤压到市场来，你的说法房产税跟房价没有关系了。

   范卫锋 ：房产税终归会增加房子的持有成本，那么就说所有加到成本里面去的东西，没有理由它能够降低这个东西的价格，这个理论上不存在。

   张宇：房产税和降房价其实没有必然的关系？

   范卫锋：我觉得是两回事。

   张宇：是两回事？

   范卫锋：目前我们房产税的政策，是针对极少数人的。上海市目前只有几万套是可以收房产税的，这些空置房子的持有者，在目前在地产大牛市的情况下，不会为了区区百分之零点几的税，抛出房子。

……

   张宇：这里是新财富时间，刚才电话连线的是伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。……范卫锋，你说到了房产税跟房价没关系，但是胡景晖说了一定有关系，只是因为房产税开征的还不到位？

   范卫锋：我觉得如果房产税真的存量开征的话肯定有打击。正是因为如此，我预测在几年之内，房产税不可能对存量开征。如果对存量开征如果税率比例达到1%以上，还有一些房子达到百分之几这个程度的话，那肯定对房价有很大的影响。正是因为如此，不可能推出对存量房的房产税政策，一定会有豁免，豁免一套房，或者豁免60平米人均以下。在我们中国主流城市，家庭人均住房数量，面积到60到80平米的家庭有多少个？很少的数量。

   卖房子，对地方政府来说，收的房产税不够塞牙缝，对改善财政没有作用，是负作用。2011年上海市的房产税有22个亿左右，2012年我没看到，大概也差不多，这个数量对上海市一点价值都没有，还不如卖地。我非要冒着把房价捅破的风险，影响卖地的风险，去征这点税，犯不着。

   张宇：刚才胡景晖也说了，国家电网做的统计，全国60个重点检测的城市（空置房很多）。

   范卫锋：这是另外一回事，有房子空着不一定就会租出来，大街上跑的那么多奔驰宝马只坐一个人，地铁一号线有那么多人进不去，是收入结构的问题，收入结构不改变，你多征一个1%的持有税收，对于这些人持有北京几套房子、别墅，它是不会因为这一点而把房子抛出来的。

   张宇：空置房太多了，像北京都想在三环之内生活？

   范卫锋：这是社会收入结构的问题。很多手段听起来可行，结果是不可行的，比如说（有人建议）租房子可以免房产税。那我们把房子租出去，我们买房子都是阴阳合同，租房子找一个合同太简单了，我叫我的亲戚朋友给我搞一个租房的合同（就可以避税了）。

   张宇：就像做好事，给你写一封表扬信。

   范卫锋：这个会有很大的漏洞，最后解决不了问题，因为根子是收入结构的问题。空置房本质是收入结构的问题，这个短期之内不可能改变。

……房价高，这几年是爆发式的增长，就像一个青少年在长个一样的，你怎么弄都长个，未来几年我们房价进入熊市之后，就像老年人怎么补钙就不长了，一样的问题。

   张宇：就是说总量已经到了，涨到这个时候，进入平稳期了？

   范卫锋：差不多了，可能就在两年之内，我觉得就是房地产泡沫会破灭，但不是因为房产税。

   张宇：这是你一贯的观点，好，再次感谢老范做客我们节目，以上您收听的是新财富时间，感谢收听，周末愉快。