七大攻略应对购房面积纠纷

    公摊增大，建筑面积增大，购房人多支付房款。由开发商自己填写的《商品房买卖合同》中关于公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，无疑为多填提供了便利。

    应对攻略：对该条款购房者要认真审查，剔除不应分摊的部

    拒绝公开详细分摊结果

    购房者根本无法知道所购房屋的具体分摊部位、每一部位分摊的数值、各分摊部位相加值是否与所购房屋总公摊面积相等。

    应对攻略：合同应当约定开发商提供测绘图等详细资料的义务，图中应当表明套内空间和公摊部位的位置和面积构成尺寸，便于核实。

    擅自占有出租公摊部位

    分摊面积部分为共有产权，全体共有人依法享有使用、收益、修缮改良等权利。未征得业主同意，物管公司将属于公共所有的共用部位、公共设施设备和相关场地进行出租或经营，侵犯了业主合法权利。

    应对攻略：物管公司应对此承担责任，业主也可向相关部门进行投诉。另小区内应组建业主委员会，对物管公司的工作进行监督。

    建筑面积不变增加公摊面积

    建筑面积增加，套内建筑面积不变，公摊面积大幅增加。如此一来，直接后果是买房者多花钱购买公摊面积，或房价增加但使用面积未增加。应当注意的是，《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》中并未明确规定公摊面积出现误差时的处理方式。

    应对攻略：在签订合同时，要约定建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积发生误差时的处理方式。

    相应增减房屋部分面积

    此举既不违反合同约定，又可大幅降低生产成本。例如由于阳台面积的建造成本低，因此开发商增加阳台面积，减小客厅或卧室面积，表面上看建筑面积没有变，但实际这种变化也是间接面积缩水。

    应对攻略：签订合同时，应把楼书标明的面积详细写入合同，并约定相应误差的处理方法。

    选择多退少补处理方式

    《商品房买卖合同》中一般列举了几种面积误差处理方式，开发商经常预先选择多退少补方式。处理面积误差，首先适用当事人合同约定，无约定或约定不明的，才适用法定规则。选择多退少补意味着无论面积误差发生多大，双方必须据实结算，而且购房者提出退房要求更得不到法院支持。

    应对攻略：购房者谨慎签订合同，不可草率签字，最好有专业人士或律师陪同。

    不予协助重新测量行为

    房屋交付后，购房者对实测面积有异议，可自行或者委托房产测绘单位重新测量。重新测量时，开发商不会提供原预测面积的图纸、分摊原则等，一般也不允许测量人员进入某些空间如设备层或设备房等。

    应对攻略：买卖合同中应约定开发商提供测绘图等详细资料之义务和其他协助义务，以及解决测量争议的办法。（张力谢小亮）

                                 来源：邯郸晚报