各地的住房新政 

华说

在时下的中国，最能够撩拨人们神经的话题，非住房莫属。但凡有一丝风吹草动，便会引来全民“围观”，议论纷纭舆论滔滔。 

譬如说，前些天，北京向外发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法（征求意见稿）》，打算在房产市场上推出一个新品种——共有产权住房。所谓共有产权住房，按照政策文件的定义，“是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”简而言之，就是住房产权以股份处理，一分为二，购房人和政府各占一部分股权，政府的股权由专业运营管理机构代持。具体分成比例如何，文件并未提及，大抵由各区县自主确定。 

共有产权住房并非新生事物，此前在江苏、上海等地均有试点，但北京是首善之区，举足轻重，其影响力自然非前两者可比拟。北京拟推共有产权住房的消息一出，舆论条件反射般的“为之大哗”，各类解读纷至沓来，以为将“深刻改变”房地产市场。然而以愚观之，共有产权住房的推出，对北京房地产市场的影响无足轻重，恰如在江苏、上海等地一样，可以忽略不计。 

因为房价的上涨，这些年有房者与无房者之间的贫富差距被迅速拉开，这是事实。政府推出共有产权住房，显然是想让低收入者和无房者也能买上房子而搭上这班财富列车，从而减缓这贫富差距的扩大。其之意图，与以往推出的“经济适用房”、 “限价房”以及“自住型商品住房”并无区别。共有产权住房与“经济适用房”、 “限价房”以及“自住型商品住房”的最大不同，是住房产权以股份处理，一部分产权为政府所持有，从而降低了购房者的门槛——购买者只需支付自己所持股份的产权的房款，首付和总额都有明显下降，原本是不俗的想法。可惜的是，棋差一着，政策文件写得明白：“共有产权住房建设用地可采取‘限房价、竞地价’ ‘综合招标’等多种出让方式”，“销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平”。

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