当产业资本爱上房地产

华说

忧国忧民的人物，真是随时随地都能感受到“几许闲愁”。譬如说罢，以往粮价低的时候，他忧虑于农民收入的徘徊不前；今年市场上粮食价格上涨了，他却又批评农民的惜售待涨行为，认为应该把手中的粮食尽早卖掉。而在当下，又有一个消息让他坐立不安：海尔、海信等这样的家电巨头，不约而同地纷纷进军房地产。产业资本的“不务正业”，让他感觉到了一种“危险的信号”，于是乎大声呼吁要“警惕楼市泡沫”。

事情的源头，起于一周之前的青岛住交会。在这次房产展会上，人们发现了两个来自家电行业的熟悉身影——海信和海尔。让人们惊讶的是，这两个家电行业的大企业，均以地产品牌前来参展。其中，海信推出的新楼盘有13个，海尔14个，而且项目遍布全国。于是，在媒体的努力下，更多的进入房地产的知名制造业企业被“发现”，进入公众的视野。于是，产业资本爱上房地产这个古老的话题，再次成为社会热点的一时之选。

那么，当产业资本爱上房地产，会发生什么？不言而喻，此事关涉两个对象，追求者与被追求者。追求者是产业资本，被追求者自然是房地产。对于这场恋爱，忧国忧民论者旗帜鲜明地表示反对。理由是这于当事者双方都是不利的：对产业资本而言，“不务正业”地干起房地产，既荒废了主业而且充满风险；而房地产业呢，本来就是非不断，产业资本横插一杠子加入其中，必将进一步加剧“楼市泡沫”之风险。

倘若真是这样，则实在应该给予热恋中的这对恋人——“产业资本”和“房地产”兜头一盆冷水，让他们清醒清醒，少一点“卿卿我我”，各走各的路。但问题是，忧国忧民论者并没拿出事实与证据，来证明其判断是正确的，至少到目前为止是如此。而且从其推论来看，底气其实也虚弱得很。

花开两朵，各表一枝。先说产业资本罢。为了叙述方便，即以家电行业为例。当家电企业纷纷进军房地产业之后，会荒废主业并导致“家电业会因此沦陷”么？都是“事实胜于雄辩”，那么我们看一看事实罢。家电企业进入房地产行业并不始于今日，其实颇有些年头了。譬如说海尔，早在2002年就成立了专业从事房地产投资开发和经营的公司。而海信呢，更可以追溯到1995年。在进入房地产行业这么些年之后，海尔、海信的主业荒废了么？没有！那证据，就是时至今日海尔、海信依然是家电行业举足轻重的一线企业。自然，从一个熟悉的行业进入到一个陌生的行业是有风险的。问题是，哪个行业没有风险？而替企业担心什么所谓的风险更是“咸吃萝卜淡操心”。对风险的关注和提防，哪个会更为时刻提心吊胆地权衡？是拿出真金白银的企业，还是站在一边说说闲话的旁观者？答案不言自明。

再说房地产。在当下的中国，没有一个行业能像房地产业那样享受到如此多的关注，如此多的议论。这些年来，有关房地产业“暴利”、有关房地产开发商“心太黑”，有关房地产价格“高处不胜寒”的议论，真是“有如黄河之水延绵不绝”。为什么会有“暴利”，为什么他们“心太黑”？ 为什么价格“高处不胜寒”？从经济原则上说，如果行业是自由开放的，各行业间的利润率是趋于一致的。这趋于一致的动力，就在于资本在各个行业中的流动。哪个行业高，资本就流入哪个行业，并因此压低那个行业的利润率；哪个行业低，资本就从那个行业流出，从而缓解行业内的竞争压力，使其利润率回升。当然，在现实中，因为有交易费用的存在（比如行业的法律法规管制，比如进入和退出本身也有很高的费用等等），各行业的利润率存在差异的。但从长期来看，其向趋于一致的方向走是必然的。以此观之，中国的房地产行业之所以有“暴利”，之所以他们“心太黑”，显然是因为房地产行业中的现有资本太少，竞争不够，使其有较高的利润率收获。而其外在的表现，就是市场上高高在上的房产价格。

这样看，以家电行业为代表的产业资本的纷纷进入房地产，正可以加剧行业的竞争，从而使其不再“暴利”，使得房地产开发商想要“心太黑”也无能为力，使得高高在上的价格低下“高贵的头颅”。这些年来忧国忧民者义愤填膺地抨击着房地产业的“暴利”，房地产开发商的“心太黑”，产业资本的进入岂不正可以遂了心愿，却又如何忧心忡忡起来了？一面指责房地产市场的价格太高，一面又对新资本的进入横加非议，这到底是与一面自夸“吾盾之坚，物莫能陷也”，一面又吹嘘“吾矛之利，于物无不陷也”的那个街头卖矛盾之人是同一路人，还是如同“为艺术而艺术”一样，“为忧国忧民而忧国忧民”？

站在消费者的立场，没有一种消费者权益的保护，比生产者之间的竞争更为有力而可靠。无须为生产者担心，作为一个经济人，他们自然会有实现自身利益最大化的理性决策。作为消费者，我们其实应该像高尔基笔下的海燕一样大声呼喊，让竞争来得更猛烈吧！

2010-9-15