目前,考察一下北京的房价表面上价格还十分坚挺,实际大部分已经下降30%了.

在网站上很少看到降价的迹象,去售楼处就可以侃价了.

第一次到售楼处销售员的报价还十分坚挺.当看到你有实力和购房意愿的时候,他们就可以让步了,一般能够让30%.签订购房协议的时候,销售员会提出签订价和成交价不同.

还有一个微妙的降价办法: 不按建筑面积,而按套内面积计价,这样表面降价10%,实际降价30%.还会送一些面积,这样也会把总价打折.

这样虽然建委网站上表面没有降价,实际已经降价30%.

改善性需求的人可以考虑购买现房,人生苦短,没有必要为了等待降价而忽略生活品质.

注意: 千万不要购买期房,我个人认为房价降到06年的水平应该是底部了,买期房的风险比较大.

房价降到06年的水平意味着还有10-20%左右的降价空间,具体降多少,还要看楼盘.