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我家今年没买房
(2006-12-31 12:38:04)| 分类： 一路长歌 |
随着儿子来京读研，举家北迁已成定局。儿子所学专业决定了他将来不再可能回到南方那个滨海城市。于是，按照居住习惯，年初我们就考虑买房。可是，一年过去了，我家今年没买房。
不是没有合适的房品。放暑假的时候，我们看了不少楼盘，远至通州，近到昌平。七、八个楼盘审视完毕，一家人看中了“新龙城”一套房，价格虽然高了点，但还在我们力所能及的范围，又在轻轨站附近，离儿子将来上班的中关村也比较方便。
就在准备掏钱签约的时候，先生的老同学、现任某信托集团总裁的王兄，好心要帮助我们，说给弄一套价格更低一点、离市中心更近一点的房子。正好一家房地产公司在他们信托贷款，在北四环边建了一处“雅园”，准备以房还贷，每平米要比市面上低一千元左右。这真是千载难逢的机会，我们高兴至极，放弃了“新龙城”，就等王兄帮忙买“雅园”了。
可是，这世界变数太多。下半年房价呼呼地涨。本来决定以房还贷的房地产商，见房子好卖，突然决定以现金还贷。王兄无法帮忙了！眼看到手的“雅园”，一下子打了水漂。回过头来再去买“新龙城”，房价已经整整涨了一千元/每平米。而且，还要等开新盘，原先看中那套早有人买了。
心里那个郁闷啊，真难以诉说。你不能责怪王兄帮忙！你也不能怪自己不果断！责怪我们贪图便宜吗？那谁买东西不希图价廉物美呢！要怪，就怪房地产价格涨的太离谱，而且还是在政府实施“70、90”调控的背景下疯涨。
怪没有用，房子还是要买。从十二月开始，利用周末，我们又开始了搜房大行动。先后去看的楼盘有：
所到之处，基本上都是声称卖得所剩无几，小户型更是卖得一干二净。售楼小姐或小伙子充分运用营销手法，每到一处，你总听到说“就剩下这几套了，不买就没有了”
，似乎人们不是在买房而是在抢房。这次搜房，全家思想统一，目标明确，重在地段。“地段论”一直是房地产投资的金科玉律。在房价高涨的时候入市，风险很高。偏远地方的楼市，一旦价格调整，必将首当其冲无疑。地段好，抗跌性强。所以，选房买房，一是地段，二是地段，三还是地段。而影响地段价值的最关键因素是交通。尤其在北京，拥有良好的地段和便捷的交通是房地产保值增值的核心买点。按此买点，我们重点锁住了亿城天筑和万年花城。
首先，随着9号地铁线的开通，南三环以至南四环的花香板块，交通会有极大改观，亿城天筑和万年花城也会受益匪浅。其次，这两处均是板楼，南北通透，而且选个靠边的，还明厨明卫。
具体比较，两处又各有千秋：亿城天筑是低板楼，错层式花园房，容积率低；万年花城是大楼盘，又在三环，离市中心近。
但两处又都有让人遗憾的弱项：南城治安，周边环境，还有北京人历来固守的“北贵东富、西贫南贱”的风水习惯……这些都让我们迟迟下不了决心。
眼看到了年底，事多人忙，就想毅然决然地买了算了。那天，定金已经从银行取了出来，就等着交款签字了。我和儿子开着车，围着南三环转啊转的……最后还是决定听取亲友的建议，决定再等等，多看看。毕竟这不是买衣服物品，不喜欢还可以再买，这可是买房啊，今生也就买这最后一次了吧？！
至此，今年的买房计划泡汤了——今年我家没买房。
明年房价，仍它如何疯狂地涨，我和家人都认了。做任何选择，都要准备承担风险，付出代价。
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