我看政府购房“新政”

                             鲁宁

前些天舆论还在争辩地方政府是否该出手救楼市，旋即，中央政府出台一套鼓励百姓购房的“新政”，令反对救市者有点瞠目结舌不知如何作出反应。

我所工作的上海，楼市低迷程度不亚于深圳和广州，对中央的“新政”，上海反应最快，连夜出台14条实施细则公布于众，字里行间，隐约传达出沪上的政策配套比中央的更为宽松和灵活。

昨日本栏刊发《房产新政：以民生促繁荣》的文章，此文作者易宪容也是我所供职报社的财经专栏作者，彼此相熟。近些年，易先生一直撰文抨击楼市暴利，为此差点丢掉在社科院的饭碗。“易先生的新文改换了立场，在替政府救楼市作委婉辩解......”----这是我在网上载录的比较温柔的网友文字，还有直接骂易先生不要脸的。可我不这么看，从易的新文我读到了他的客观理性，这正是当下许多专家做不到的。因此，我赞同和支持他的判断。

关于政府是否该救楼市，我先后写过《救不救市房价都要跌》、《表面救楼市  本质救政府》两篇见报文章，本博客内也挂着,有兴致的读者不妨一阅。本文想说说我对“新政”的个人看法：

应该说，此时出台“新政”，中央政府是有顾忌的：一是舆论压力；二是政策分寸把握；三是实际效果评估。既然有顾忌，为何还匆忙颁行“新政”？我以为，中央政府还有更大“局面”要维护，它就是稳定人们对国内经济走势的基本信心。信心与楼市有大关联，在于地产业是近些年拉动GDP的主要生力军，金融风暴已然负面影响中国出口、税收和就业岗位，若不采取相应举措，经济下滑风险还会加大，而楼市低迷形如“屋漏偏逢连日雨”，若任其发展对稳定宏观经济基本面以及稳定人们对未来预期非常不利。因此，“新政”出台用心良苦，而“新政”鼓励百姓买房而不是炒房的政策指向，说明政府非常谨慎。

房价疯涨最长的城市已有十年，跟进疯涨的城市少说也涨了四五年，无须用供求关系及价格生成理论，只须用常识，房价步入回调下行周期，天王老子也挡不住。这个趋（大）势，中央政府、开发商、炒楼者最清楚。此外，欲购买第二套房的投资者也看得清楚。无论“新政”如何让利于购房者，开发商已不可能高价竞标吃地，炒手和投资者则会继续捂紧口袋作壁上观。只有那些无房且急于解决居者有其屋的那部分购房者，“新政”为他们带来了些许安慰和实惠。但这部分人数量有限，不足以使低迷楼市重新出现火爆，至多使楼盘滞销困境有个阶段性缓解。

广州、上海等沿海城市抗台风，最怕台风与天文大潮、大雨“三碰头”......顺此理路大家想，“新政”的疗效最多使高得离谱的房价正常下行的时间推迟一个阶段。