孔夫子说：“中庸之为德也，其至矣乎!民鲜久矣。”就是说人的道德如果能达到中庸，就是最高的道德，老百姓一直在努力追求。

而中庸之道，就是指不偏不倚、折中调和的处世态度。

儒家思想认为，人需要保持中正平和，如果失去中正、平和一定是喜、怒、哀、乐太过，治怒唯有乐，治喜莫过礼，守礼的方法在于敬。只要保持一颗敬重或者敬畏的心，中正、平和就得以长存，人的健康就得以保障。

很多年前，有台湾来西海岸做项目的开发商做了一个震动青岛的广告“孔子不走了”。但最后出来的产品看，不太接地气，效果一般。几年以后，我们再次寻找这样的项目，似乎又来了机会。

西海岸又出现了一个楼盘，开发商保持了一颗比较敬畏的心境，秉持中庸平衡之道，做得恰到好处，短板很少，各个方面都很平衡，这样就形成了比较全面的吸引力。

刚开始看这个盘的时候，你觉得不明显，没有非常突出的地方，但你一旦住进去，时间久了，就会体会到平衡的好处。因为真正的生活，需要中庸之道，处处协调，时时方便。这跟没有短板的木桶能盛最多的水是一个道理。

符合了孔老夫子的理念，自然容易让儒家思想深厚的山东人的认同。所以，很多黄岛的换房客户都对这个盘产生了浓厚兴趣。是因为这个美国上市企业鑫苑开发的叫御龙湾的海景大盘做到了八大平衡。

1、区域的平衡：融为一体的关键

黄岛是西海岸的崛起之地，胶南城区是西海岸的后发之地，两者隔着小珠山形成两大中心，中间靠一条滨海大道和13号轻轨线实现连接。

灵山卫这个地方，以前是两者都不靠的边缘地带，而两区合并后，形成西海岸整体布局，恰恰是整个西海岸的中心，这里的楼盘，西接胶南，东连黄岛，西海岸要形成一个整体，自然要投入重金发展这里，所以你看到万达东方影都，看到13号线，看到众多道路的修建，旧村的改造，新CBD的规划，众多大开发商的到来，这其实都是为了把黄岛和胶南融为一体，这将在未来几年很快实现，灵山卫在这个过程中，将成为西海岸楼市最炙手可热的地方。

2、山与海的平衡：西海岸的浮山前

前面是大海，后面是大山，向阳的坡地，幅度不要太大，这样的地形，即便在青岛，也是很稀缺，主城区最大最有名的区域当属浮山前，海信正是凭借此把价格做到了青岛第一高。

买不起咋办，西海岸正好也有这么个机会，珠山可是浮山的两倍高，坡度也没有那么大，滨海大道其实就是西海岸的东海路，而路北沿线，这是最后一块地了。

3、风水的平衡：三山围成太师椅

风水学上说：“凡宅左有流水，谓之青龙。右有长道，谓之白虎。前有水池，谓之朱雀。后有丘陵，谓之玄武。为最贵地。” 

风水宅居中，最好的风水地形被称为“太师椅”，这类宅居地，背后靠山，较高，如太师椅的椅背；左右都有缠护，较低，如同太师椅的扶手；中央是居宅，如同椅子的座位；前面通气，后盾坚强，前气自然也顺畅，可谓是和气而能生财。如果此“太师椅”是坐北朝南，背山面水，则无疑是难得一遇的风水宝地了。

所以你就明白为什么青岛有钱人都住在前海一线，后边还得有个浮山了。御龙湾这个项目，背靠小珠山，西有华山，东边有积米崖，前面就是灵山湾，三山尽管有点距离，但也能半围合成太师椅的形状，可谓占尽风水最佳资源。

4、地段的平衡：安静很近，繁华不远

这个地段，实现了在西海岸的喧闹与静谧的平衡。这里不是市中心，却又是连接纽带。正好

离着万达茂的商业配套有点距离，避开喧哗，而又不是很远，去消费也方便。无论是开车还是地铁，都是三五分钟的事，这边滨海大道的限速都是80，所以，没有拥堵，极为方便。

5、容积率和产品的平衡：不高不低，

项目的容积率只有2.4，有足够的人气，也有足够的楼间距和绿化率，不像别墅那样拥挤在一起，800多户业主都有足够的活动空间。

每次走滨海大道的时候，看到建邦听海和科达天意这两个东营来的开发商做的项目，尤其是后面那一排如同大墙的高楼，总觉得有点失衡。前面的别墅太压迫容积率，导致后面忽然堆起一排大高层，把山海隔断，天际线也没法看。

御龙湾很好的平衡了这些，只做了洋房，后边的高层也是有中间小高层的过渡，楼层逐渐升高，南北之间呈现一个坡度，且楼与楼之间的东西距离也比较远，这样总体上与周边环境非常协调。

6、湿度和温度的平衡：黑科技大显身手

住在前海，最大问题是潮湿，这个老青岛居民都深有体会，尤其是身体有风湿的，夏天湿热，冬天湿冷，这是海景房居民最大的担忧。

鑫苑在地产之外，还投资了很多高科技公司，如今正好派上用场。借助鑫苑自己的黑科技系统，有典型的温度和湿度调节系统。这个系统，会根据季节调整和人物的舒适度，智能控制空调和除湿机等工作，并自动打开空气净化器和新风系统，改善室内空气质量，保证业主在房间内的干湿度和温度都是最佳状态。

鑫苑在室外公共区间内设置环境检测，温度、湿度、空气质量、噪声传感器实施检测并发布到每个业主的手机及社区大屏幕。让业主根据客观情况安排自己的出行等活动避免健康的不利因素。

7、户型和价格的平衡：108到172的恰到好处

目前的青岛楼市，有种贪大求洋的趋势，很多楼盘不切实际的把户型做到难以承受的大，造成总价过高，出现滞销。

御龙湾这个方面平衡掌握的很好，前海一线无遮拦海景大四房也就是172平，每个房间的尺度都恰到好处。这样能满足两个孩子的家庭的换房需求和舒适度。这样总价比起星光岛等200多平的户型，就得到了有效控制。而且就单价来说，尽管也是前海一线，但比起黄岛东部动辄3万上下的价格来说，要便宜的多。所以，洋房和高层的价格覆盖率很广，从二三百万到四五百万都有，最大的满足更多客户群的需求。

8、智能与生活的平衡：物业服务升级

除了刚才提到的温度和湿度之外，鑫苑还在产品和物业方面大量加入黑科技因素，让整个小区的科技含量达到西海岸的新高度。特别安排了智能管家慷宝机器人，具有语音指令、一键操作等职能，替你安排一些简单的日常生活事务。

对于老人，有全天候私人家庭医生，通过在线问诊和咨询服务，在家里就可及时享受到国内名医服务。

对于安全，有智能安防多重系统来保障：小区出入口有人脸识别系统、进楼道门有可视对讲系统，上电梯有联动梯控系统，进门有智能门锁系统，最终还有一键撤防系统。

在室外公共领域，通过多个无线AP实现网络覆盖，小区任何地方都可以无线连网。小区居民可以通过智能社区APP，实现各种及时和快捷的交流。

最后总结下来，企业其实和人一样，道德如果能达到中庸，就是最高的理想。在这方面，来自中原大地的鑫苑也一直在努力追求。御龙湾显然是贯彻了老夫子的中庸思想，把八个方面的平衡都做得比较到位，给未来业主们提供了一个很好的理想之地。就是孔子真的来了，也会不走了吧。

海子说，面朝大海，春暖花开。鑫苑说，我们再加一句，背靠珠山，不再潮湿，科技引领，升级生活。西海岸的改善客户们，你们可以去做做功课了。

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