胶州撤市改区，根据权威信息，快的话应该是今年年底，慢的话也就是明年。

那么改区之后，胶州城市将如何演变？

不妨对比一下刚改区的即墨，那是一个扁担型的东西拉长的城市，加上一个远离的蓝色硅谷和大量的城中村，是没有很好规划的城市框架。

胶州和即墨不同，经过过去三十年的发展，胶州的城市框架早已拉开，目前已经隐隐然形成五大板块，各有自己的定位和功能，形成青岛下属几个县级市最为科学的搭配，而这次撤市改区，正好是锦上添花，把五大板块融为一体，形成大青岛在胶州湾北岸的一个强大的支撑点，成为大青岛的交通枢纽和通往世界的门户。

1987年胶州撤县改市，后续几届班子坚持做大老城区，以广州路中端老汽车站为在中心位置形成商业中心，后来引入香港开发商香江国际改造老商圈，但内街式效果不佳。住宅更多依托见缝插针式改造，逐步使老城区城中村变成多层楼房，让胶州市区面貌焕然一新。

十几年后，进入新世纪，当时的决策者下决心向南发展，2001年开启三里河新城区建设，并实现青岛第一个县级新市政府搬迁到秀丽的三里河畔，并逐步建设体育、文化和利群为代表的三大中心，新城区逐步南扩，到2012年，全面越过香港路，开始围绕青年湖建设。

新老城区接壤的福州南路和扬州路一带成为胶州房价最高的地方，经过绿城等大开发商力推，和宝龙的商业进驻，使得该区域房价目前突破2万大关。

在新城区向南发展的同时，2011年，经过中洲集团数年的土地整理和绿化，少海南北湖环湖公园的景观形成，胶州市开始大举启动少海新区建设，先来的项目就是中信森林湖，该盘当年开盘销售别墅几百套，让胶州富裕阶层开始向东看。此后众多别墅盘纷纷崛起，然而定位过于高端，形成曲高和寡局面，大都滞销。到2017年市场再度火爆，中海、保利、新城、协信、旭辉等大开发商纷纷进驻，让少海市场炙手可热。

少海崛起的同时，经过数年的铺垫， 2017年的产业新区开始活跃在胶州湾西岸。该区域一改往年沉寂局面，因为土地供应巨大和二手地巨多，成为青岛土地市场的焦点，随着青岛大学的落定，大批地王纷纷现身，碧桂园、远洋、花样年、荣盛等纷纷进驻， 一时间风云跌宕。

而除了这四大板块，胶州东北方向还有一个新的焦点，那就是 2019年即将启用的胶东新机场，新机场将打造临空经济区。早在2015年起，新机场周边20个村的大拆迁就曾让胶州楼市喜降甘霖，如今随着机场经济的落地，济青高铁的通车，和八号地铁线的快捷连接市区，胶州的交通优势将更加显现，成为大青岛走向全球的门户，这片土地将逐步释放，成为新兴板块。

五大板块的快速发展，目前已形成未来胶州区的基本城区构架。老城有人口之繁华，新城有三里河之秀丽，胶东有机场之便捷，少海有风景之美丽，产业新区有海岸之规划。所以，五大板块，各有其长处，共同支撑了未来胶州的腾飞之翼。

而胶州从市到区转化的关键，就是能不能把这五大板块连为一体，形成一个有机整体，形成一个完善的新都市。

摊开地图就会看到，这五大板块是无数道路实现多种连接的，但其中最为关键是的两大经纬线，海尔大道为纬线，新老城区在其西，三大新兴板块在其东，把胶州东西一分为二。这条承接了路西三十年的城区发展，推动着路东三大板块的快速扩张。

而香港路则是横穿新城区中轴和分割胶州南北湖，不仅仅把胶州的两个区域无缝拼接起来，并向东与红岛城阳两个区连为一体，最终和 正阳路一起形成了青岛北部城区中轴线，未来的地铁八号线胶州延长线也将顺此而来。这条路如同南青岛的香港路和黄岛滨海大道一样，是整个北青岛的核心纵贯线。

所以，海尔大道和香港路的两者交叉之处，便是未来胶州区的核心。这里是 当之无愧的大胶州城区的地理核心。而胶州市政府 显然也看到了这一点，将胶州区未来最核心的CBD布局于此。

天时地利加人和，城市中心也会随着 城市发展而移动。一个开发商只有看清大势，抓住这样的机遇，才能形成地标性作品，才能享受到市场的丰硕成果。

十四年前，顺驰在香港路和海尔大道旁边拿下做了蓝水假期，后来整整用来十年消化完毕，那是因为胶州发展尚未东移，为时过早。而绿城和宝龙几年后在福州路东的拿地，很快笑到最后，收获了住宅高价和商业繁荣的成果，那是因为正好占到了新老城区核心的位置。

那么这样一个黄金位置，胶州市政府会交给谁来画龙点睛呢？据说很多家谈过，甚至包括两家全国前三强的地产巨头，但最终结果却是给了第八的龙湖。

为什么是龙湖？因为这是一家最没有短板的企业。比如它是民企里融资成本最低的，比如它的楼盘产品线更加讲求细节，比如它的职业经理人队伍更加年轻，比如它更善于做商业和公寓，比如它更加善于平衡速度和成本的关系等等。

2017年，是青岛龙湖的突破之年，不仅业绩冲入前列，而且获得多宗优质土地，为未来打下坚实基础。它继续深耕城阳，也在西海岸获得突破。

它的项目地段发生明显改善，位置更加核心。它的产品更加多元化，商业的天街开始布局。这更多体现在胶州核心的百万大盘昱城项目。

这一次，龙湖紧紧抓住大胶州撤市改区的百年机遇，潜心研究胶州未来五大板块布局和演化，清晰的认识到香港路和海尔大道一交汇点的城市核心价值，发挥全国地产十强优势，抢先布局胶州CBD，成为这一核心位置唯一的百万大盘，将打造一个住宅和商业的综合体地标项目，为胶州五大板块融合奠定基础。

对于青岛人来说，龙湖第一个天街项目即将亮相胶州核心位置，这将让整个胶州商业实现升级换代，并拉升整个胶州的城市档次，让胶州区变得名副其实。

胶州天街项目集购物、餐饮、休闲、娱乐等众多业态，为业主提供了新的消费中心，并通过香港路和海尔大道，向五大 板块实现八方辐射，让整个胶州城区享受到新时代的商业。

赶上了改区的天时，坐拥了核心的地利，加上龙湖自己的人和，昱城这样的项目，称雄胶州不是一种必然么？