6月25日，青岛又一次暴风雨来临前，红岛发布《公证摇号售房规则》，标志者青岛最热的红岛楼市告别茶水费时代，进入政府主导摇号新时代，其中种种参与方、利益方将如何演变，大致有十点看法如下。

1、这次摇号规则文字简练，流程严密，显然不是小小城阳公证处的作品，应该是大幅度参考了南方城市的文本。我大青岛公务员系统在制度建设方面若能都如此学习南方，则整体这个城市会进步更多。

2、和很多南方城市一样，政府接管销售任务，是一种调控加深的无奈之举，因为一二手房价倒挂到如此程度，茶水费收到如此程度，摇号制度固然不如市场自然选择更好，但综合各个因素，除此之外，也没啥其他办法。要是学海南或者环京，采取冰封措施，大家只会更惨。

3、正是城阳即墨限价如此之松，导致红岛限价严格之后的抢购压力巨大。那为何红岛不把价格也放松呢？因为红岛人口不足，每年进人不过千人而已，水往低处流，放开之后价格高了，更没人来了。还因为红岛大拆迁已经进行了一半，价格高了更增加难度。

4、目前红岛有些项目的售楼处工作人员无精打采，甚至很多购房者前去 咨询受到冷遇，显然是没有油水激励的主因，工作热情大大降低。前期销售的工作还要做，但关键步骤被政府取代，自然没有啥油水了，哪里还有工作积极性。

5、有句话叫搬石头砸自己的脚，这个话作为外交辞令是有问题的。但对于今年的很多青岛中介，却是恰如其分。年前拼命炒作青岛房价翻番，导致房东们拼命加价，导致 政府出台调控措施，终于二手房成交腰斩。如今想借着一二手房倒挂的机会发一手房茶水费的财，这条路终于也被基本堵死。

6、红岛正好遭遇夏天的放量，十来个项目 总计要推盘5000套左右，这个量确实不小，政府此次摇号 要是工作严密，公正到位，那么以每套茶水费10万来说，理论意义上可以为购房者节省五个亿，这是个惊人的数字。也可见这个行业扭曲到了何种地步。

7、正因为诱惑太大，所以所有人都关注这些摇号的公正性，到底还有没有人敢再搞动作？你张老师倒是比较乐观，因为毕竟这事是成千上万的人都盯着，即便有人想倒持点事，也得考虑风险，大规模做的可能性基本可以排除，毕竟风险太大，而且公务人员事关仕途，事关职务犯罪，多少人敢冒这个险？

8、红岛既然如此做了摇号制度 ，意味着房价增长有限。那么它的一手房会在较长的时间内形成价格洼地效应，目前只有胶南可以一比。购房人都明白，城阳、即墨、胶州尤其是蓝谷都不是洼地。所以红岛楼市的热度会相应保持，而给周边区域以巨大销售压力，尤其胶州市场。

9、红岛这些制度建设给黄岛政府做了一个示范，胶南目前也是 属于一二手房倒挂区域，前期也做了摇号，但是规范程度似乎不如红岛。市区很多楼盘更是如此，下一步如何操作，不知道市里是不是还继续做甩手掌柜。

10、所以针对购房者而言，倒不必心急火燎去抢破头，金茂摇不上还有世茂，鲁商摇不上还有招商。更不必再去相信什么中介的忽悠——摇上了再给钱，摇不上不要钱。那样不光大把金钱被忽悠走了，更关键是暴露了自己的智商，丢不起这人啊。

关于红岛摇号时代的购房咨询，请入百忍问房圈。