从表面上看，各个区都在执行限价政策，但实际操作时，有松有紧，加上很多同志并不是很了解市场现状，导致批下来的一手房差价和二手差价比较大，这样就把投资者刺激得疯疯癫癫，尤其是有关系有门路的，八仙过海各显神通。

另外，不是要开会了么，以二手中介为主，加上一手楼盘的销售员们，利用微信甚至公众号，趁机鼓噪，拿厦门杭州开会后房价大涨说事，鼓吹什么封盘三月，停工三月，会后大涨，整体翻番的各种耸人听闻的谣言，本身投资者就不是内行，大多不动脑子，闻听此言更加人心慌慌。而有关部门如聋如哑，默不作声，闭门天天学习各种会议精神，连个谣言都辟不了。

所以，这个春天，青岛楼市和去年三月调控前有点类似，就是政府无动静，市场乱糟糟，购房者心慌慌。

比如说原来红岛区域16年春天就首先发热发烧，房价一下子高过人口、配套都比它好的城阳，城阳到了17年年初才追上来，但如今，城阳区的领导们对房价也调控，但严厉程度始终未有加强，所以房价就一步步上来了。而高新区这边，去年冬天以来，坚决守住一万二的线，并且不让开发商们在车位和装修上打太多的主意，于是房价就稳定了，比城阳低了好几千，于是又疯狂抢购，而后茶水费满天飞，大批韭菜把自己的辛苦钱贡献给开发商和中介们卖茶水，恭喜他们得偿所愿，任人宰割。

接下来真正的红岛街道盘也开始预热了，原来无人看得上的羊毛滩如今成了香饽饽，可是除了一个遮遮掩掩的规划和搬迁的传说，其他就没啥了，但这丝毫挡不住投资者们的热情，他们竟有人天真的相信，这里几年后就会涨到四万，难道东西大洋回迁的村民们也都是千万富翁，比肩山东头了？当然眼下的难题是高新区政府能给批个什么价？

李沧区由于领导任性，把土地性质都变成了商业，剩下点住宅也都自家公司拿了，于是供应日趋减少。这样年底之后，房价无论一手二手齐齐上涨，两万元线一直向北推，基本到了中南世纪城一带，城阳边界。至于李村东也终于把两万以下盘全部消灭，齐齐站在以上的水准线。

崂山和市北调控倒也严格，所以华润也就三万出头，保利也就两万七八，看看沧口那个挂了蓝城牌子的春风里都两万三了，就知道天汇有多划算。否则华润卖四万也不是问题。当然你没有过硬的关系未必抢得上房子，这还不是茶水费的问题，而是僧多粥少无法照顾各种关系的问题。

西海岸更是有意思，由于黄岛供应不大，价格也高，两三万太贵，于是大家都去了重点建设的胶南，加上军民融合和13号线的炒作，把胶南楼市搞的热火朝天，似乎全民抢房。偏偏限价比较厉害，于是更加疯狂，年前红星真成了红星，收定金据说都远超销售额，搞的电脑都崩盘了。其他楼盘也是出来就没，按说胶南楼盘不少，但一旦成了西海岸重心之后，众多投资者都压上来，旧村改造不力的土地供应明显不够了。

即墨一直在不停的签署各种大型土地项目的超额协议，其数字让人惊叹，几千亩上万亩比比皆是，但是就是只有楼梯响，不见人下来。所以房价也在慢慢涨。蓝色硅谷的重大利好11号线终于要通了，可是连2号线的人都稀少了，11号线会不会更加暴露这个区域人的稀缺？

胶州产业新区的楼盘据说也要收茶水费了，这是个天大的笑话，就像那个百分之99.99%自持的土地一样。这只能证明一再说的那句话，你自己不当聪明人，马上就会有人把你当傻子耍。如果你在产业新区买房子还交了额外的钱，那么一年以后，你会觉得你连个傻子都不如。