2015年无疑是青岛地产业活力焕发的一年，这一年，政策总体是继续刺激市场。地产本身的降低首付就不必说了，尤其是金融的五次降息，大大刺激了买房者入场。

就签约来看，全市住宅成交超过12万套，有说法是12.36万套商品房，还有加保障房是网上房地产是12.75万套，而锐理的数据是12.92万套，比去年总体增长四成左右。

商业地产总成交还是一万多套，依然是困难户，成交总额也放大四成，全市各类产品总成交超过1300亿。

二手房市场因政策改变而猛增，全年交易约五万套，比去年增长约六成，可谓爆发式增长。

当然，库存也大大增加，全市在建面积超过8000万平，库存远超过20万套，未来去库存压力依旧巨大。

土豪开发商遭遇挫折，碧桂园和万达尽管业绩不小，但持续性差，郊区楼盘销售压力巨大。

14个楼盘销售过千套。市区楼盘还不错，郊区盘除了少数薄利快销之外，大多艰难，少数欢乐多数愁。

那么企业之间谁是胜利者呢？与去年相比，十强又有新人，2014榜上的为中海、华润退出，海尔、和达两家本地企业成为新贵，使得近几年来本地企业第一次暂时可以和外来巨头相抗衡的局面了。

从规模来看：入围门槛再次降低：

2010年，要近20个亿，才能进青岛市前十名。    

2011年，只要超10个亿，就能迈进青岛市前十名。

2012年，总体是前两年的折中，大约要15个亿，就能进十强。

2013年，要超过23亿，才能进十强。

2014年，再次折中，大约要15个亿，才能进十强。

2015年，回到前年的局面，要23亿，才能进十强。

比如从格局来看：外来企业彻底占据主流：

2010年，外来地产企业在十强中占到六席，差距已经拉开，优势愈加明显。

2011年，外来地产企业在十强中占到七席，已占压倒优势，

2012年，外来地产企业在十强中占到九席，本地企业彻底被边缘化。

2013年，由于海尔市区项目热销，扳回一席，外来地产企业占八席。

2014年，银盛泰凭借胶南三项目热销占了一席，外来地产企业依然占八席，其中七家占据全国前十五。

2015年，海尔通过激进拿地快速运作，和达凭借市区项目，外来地产企业降为六席，回到2010年的比例。

如果把视野再扩大一些，2011年签约过10亿的有10家左右，2012年增加到18家，2013年则超过20家，2014年只有14家，2015年接近翻倍，达到27家。显示很多企业在大鳄围剿下，依然有机会突出，大开发商没有好项目，市场占有率也难提高。

 每家的具体表现，请看下集点评：