第一万科 (49亿)  峰回路转缘降价  五冠挑战新当家

一年间走出了一条先抑后扬的路线，上半年按兵不动，下半年趁机降价，到底是万科，一举扭转颓势，继续第五年夺冠。一个严重的问题是，项目越来越多，销售却总是在四五十亿间徘徊，单项目产出在降低。新都心再无凭借，市区拿地无后手，郊区操盘无突破，还有生态城能顺利开工么?去了长春的老杨把这个局面留给了来自长春的中海老同事，且看新来者。

第二中海  (37.6亿)  夺冠斩将销售火  拿地不力徒奈何

市区盘销售能力没得说，国际社区继续冠军，临安府也可圈可点。问题是没货了，拿地不力尤其市区颗粒无收是致命的。海泊河那点小地块毕竟有限，而即墨遥远的王村新城，是那弯弯的月亮，可望而不可及啊。所以，再不紧急补地，今年排名大幅度下滑是意料中事。

第三保利(35.6亿) 四平八稳业绩来  驿路众花处处开

拿地能力强，销售虽然不是很强势突出，也保证了小日子的顺风顺水，第一次冲进三甲。月朦胧，叶渐落，茉莉亦尾声，就得靠金水路来承担主力了，香雪山也可补充，香槟罗兰慢慢凋落，早已不是主力。总体来看，今年业绩应该还是心花路放。

第四海信(29亿) 丰厚家当有资源  年年如此守江山

任凭风吹浪打，我自闲庭信步。这句子挺好，用来说海信也比较恰当，但总有些不是滋味。楼市黄金十年，他是最有机会做大的，可是都在青岛海边过着优哉游哉的小日子，这也许就是人家的追求呢。家底厚，这样的日子还可以过下去。

第五银盛泰 (28亿) 三盘横扫大胶南  经营区域待拓宽

学万科，并没有亦步亦趋，而是审时度势，灵活而动，这使得银盛泰在胶南异军突起。当然，也少不了其他竞争对手楼盘麻木不仁的小气候，才有了4500套的倾销景象。今年肯定没这么轻松，对手总会醒来，考验功夫的时候到了。

第六万达 (22亿)  市区商业风云转  西海大盘持续难

据说万达一年前定了一个极高的销售目标，年终来看，差距确实很远。无法争取到更大的价格优势和单调的营销方式，能做到这个业绩已经是相当可以了，问题在于，胶南填海那个大盘也得开了，这回如何定价？避免东西互搏？郊区做大盘的经验得好好积累。

第七华润(20亿)   灵活调整市场宽   豪宅也得低身段

华润是一个各项指标都比较齐的企业。单盘过20亿，是定位的下延，源于户型的调整和总价的降低，尽管板楼变成了塔楼。对比之下，海边那些其他豪宅只好继续冷清。只是，不能老靠一个盘么。总得开拓点新地皮吧。

第八龙湖(18亿)  品牌渐随风波去  无奈降价挽颓势

原来说过，郊区如此运作会越干越疲惫。所以这一年的业绩全靠灵活的销售措施了。当然降价是核心因素。这在青岛开局时是个原本与万科、绿城三足鼎立的品牌企业，经过了一系列波折，到如今，风流总被雨打风吹去。可能只能靠进城来挽回颓势了。

第九绿城(18亿)  存货压顶须回款  市场导向是关键

那些杭州和青岛的风波就不必说了，再度归来，看看还是那个局。眼前的问题还是去存货，无论是深蓝的豪宅还是玫瑰园的别墅，还是胶州的紫薇大户型，都是有难度的。而且，从长远来看，会不会转向市场导向，这是老宋能否持续下去的根本，毕竟，大股东已经换了，人家是要业绩的。

第十鲁商(15亿)   楼盘定价莫贪高   持续销售方堪豪

离开了海边豪宅的支撑，崂山区有些曲高和寡。而惜福镇定价不低，但开局不错，是最值得称道的业绩。但后续只怕也会面临碧桂园在棘洪滩那样的尴尬，考验团队。至于高新区，也是一大难题。定价更接地气一些，明年才有支撑。

第十一海尔 14亿

拿地不少，虽然操盘都有难度。这么些年过来，是该发发力了，要做大，青岛的排行榜里必须占一把交椅。

第十二卓越  14亿

被中央伤误区累了，演唱会也没帮上忙。群岛还有潜力。关键是东李和新城协调好，才有突围之望。