2014年无疑是青岛地产业下滑的一年，这一年，政策总体是放开再放开，以刺激市场。

就签约来看，全市住宅成交稍微超过9万套，加商业总成交约10万套， 比去年下滑近四分之一，成交总额缩小，全市各类产品总成交不到千亿。

当然，库存也大大增加，全市在建面积7700万平，库存远超过20万套，而年底土地又放量，未来压力巨大。

土豪开发商遭遇挫折，碧桂园和万达尽管业绩不小，但持续性差，郊区楼盘销售压力巨大。

市区楼盘不好卖，郊区日子更艰难，少数欢乐多数愁。

那么企业之间谁是胜利者呢？与去年相比，十强又有新人，2013新上榜的为世茂、海尔、卓越又退出，银盛泰、华润、绿城成为新贵。

从规模来看：入围门槛再次降低：

2010年，要近20个亿，才能进青岛市前十名。

2011年，只要超10个亿，就能迈进青岛市前十名。

2012年，总体是前两年的折中，大约要15个亿，就能进十强。

2013年，要超过23亿，才能进十强。

2014年，再次折中，大约要15个亿，才能进十强。

比如从格局来看：外来企业彻底占据主流：

2010年，外来地产企业在十强中占到六席，差距已经拉开，优势愈加明显。

2011年，外来地产企业在十强中占到七席，已占压倒优势，

2012年，外来地产企业在十强中占到九席，本地企业彻底被边缘化。

2013年，由于海尔市区项目热销，扳回一席，外来地产企业占八席。

2014年，银盛泰凭借胶南三项目热销占了一席，外来地产企业依然占八席，其中七家占据全国前十五。

如果把视野再扩大一些，2011年签约过10亿的有10家左右，2012年增加到18家，2013年则超过20家，2014年只有14家，但占比再次提升，显示强者恒强，大开发商的市场占有率正在加速提高。

每家的具体表现，请看下集点评：