风险就是你不专业，外行。女同志去买水果、蔬菜都要好好看，但是花几十万买铺的时候总是稀里糊涂，不去仔细的研究图纸、实际情况，买了之后就麻烦了，这是很残酷的。

比如商业最火的是临街商铺，也就是门头房。

门头房本身也不一样，有一托二的门头房，还有单层的门头房，这些价格就不一样，如果一托三的门头房基本上顶楼就做住宅了。有的门头房层高4米，有的层高7米，这些可以拆开得到两层，如果将来大家做生意的话，收益可能就不一样了，所以这些因素都要考虑，商业的复杂性和住宅的区别在于什么？尤其是商铺，包括写字楼、公寓，公寓更类似于住宅，所针对的人是单个的，比如你买了一套住宅或者是公寓，如果把它弄好、装修的好点，只要张三、李四对公寓、房子满意了，他它就可以出钱租下来，你伺候好他一个人就可以了。但是商铺不一样，一旦开业了，每天都要面对不同的客户，天天开门做生意，可能一年上来有成千上万的人到你这儿来，所有的人都要对你这里满意，才会来，才会消费，你才可以赚钱，所以商铺的要求就非常高了。尤其是门头房，高到什么程度？如果门前有一个花坛，花坛很大，正好横在你的门口，那你的生意可能会下降一半，这是一个比较严重的问题，张市长来了之后，大兴种树，尤其是今年开始种草，这其实对很多商铺的杀伤力非常大，尤其是门头房，大家可以观察一下。树就把人的视线挡住了，花把路线给挡住了，大家过不去就不去了，这都是影响收益的因素。

我举一个非常简单的例子，李村核心某项目街铺卖到8万/平米，之后有人就买了，同样都是8万，交房的时候一看麻烦了，门前有一个车的路口横在商铺门口，如果旁边的商铺卖8万，但是这个商铺5万都卖不了，买了之后就麻烦了。这就是风险。

新都心面临最大的问题是立交桥，立交桥比花坛面临的影响更大，人的本性是懒惰的，做商业一定要符合人的本性，怎么方便怎么来。

佳世客的生意为什么火？因为符合人的本性，人的本性是懒惰，开车就在门口停，不愿意到楼顶，也不愿意到地下，所以佳世客的生意非常火。它现在卖多少钱？10万/平米都不会卖的，因为它商铺的回报率每平米/月可以达到900元，一年可以为你挣1万多。

所以商铺的很多情况，一定要考虑到符合人性，这是买商铺一定要了解的东西，一定要把握这个原则，你就知道怎么挑选了。