三、保利：高歌急进 紧紧跟随

在2012之前，没有那个企业有保利这样的规模之后还能保持这样的扩张速度。就是在08年里，它都没有怎么放缓，依旧高歌急进。只是到了去年，速度稍有减速，而今年，开春之后，随即发起动作，月月业绩猛增。

而到了6月，它的销售金额竟然达到了155亿元，这一销售数据不仅创下保利的历史新高，也远超市场预期。

保利地产动手早、行动快，和对市场准确的判断。保利在年初定下的基调是，今年房地产不乐观也不悲观，好的产品特别是刚需产品仍有市场需求，“今年将紧跟形势，以销定产，以抢为先，打好销售攻坚战，全力落实年度经营任务。”

保利全国布局的特点是比较均匀，一、二线城市和其在市区和郊区的分布都比较均衡，豪宅较少，刚性需求的比例大，真正发力的时候，能冲出量来了。

尽管保利做精品的能力确实是欠了火候，至今也没有哪个盘在业内有全国性的影响。但做产品还过的去，最重要的，它明白自己的能力和水平，能够在这样的实际条件上很实际的定价，这样，就保持了一个相当快的去化速度。大众的产品以最快的速度卖大众的价，这是这几年保利狂飙的核心内容。

保利还有一大优势就是它控制成本的能力非常突出，比如四方的百合花园当初是2220拿地，而开盘时才6000均价，这让其他家很难想象能做到财务平衡，而保利依旧能保证利润，这在楼市价格变动的年代，可是看家之本领。

上半年，保利第一次冲过了500亿大关。和中海一样，快速逼近了万科，让后者感受到了巨大压力。

四、恒大：渐渐降速 麻烦不断

在2011年，无疑恒大将成为中国楼市最大的胜利者，这个企业继续了09年三百亿、10年五百亿的巨大规模之上，继续快马加鞭，做到了800亿的规模，一举成为全国第二。

而在众多的地产巨头里，它今年上半年的答卷显然不尽如人意，同比出现下降。

同样是去年和今年的恒大？为什么差别如此之大呢？

其实去年的优势还是便宜，恒大的优势在于在郊区大面积低价拿地，而后在有效控制成本的基础上快速复制，保证工程质量。再用广告轰炸和特价开盘的方式，实现快速销售和回款。这一切，都在工作狂人许家印的掌控之中。这样，就形成一个较为完整的链条。而这个链条的核心在于价格优势，在全国其他地产巨头们的均价都过万的情况下，恒大的均价也就是六七千元，也就是他们的一半而已。

这样就能辐射到最广泛的人民群众，于是，再加上品牌、产品、广告都不差，所以热销就很正常了，再加上一年一百多个楼盘的开盘频率，于是，对别人来说是流血的调控，对恒大来说，简直就是挠痒痒，而且是越挠越舒服，越能爆发。

但是时移势异，去年各家大鳄纷纷降价，降低姿态，市区的项目的刚性需求的优势就显现出来了。而恒大很多的项目在郊区，而且户型优势不大，在全国均价6000多的基础上，很多低价项目折扣力度有限，于是灵活度就降低了。恒大的速度自然也就慢下来了。

而近期在爆炒足球的背后，6月下旬，恒大遭遇国际做空机构香椽投资（Citron）的做空， 21日股价盘中最大跌幅接近20%。也是抓住了其上半年销售业绩放缓的空档。

恒大在2010进入第一集团，在2011，有些直追龙头万科的架势了。在2012，又成为第一集团的垫底，跌宕起伏之后，是否峰回路转，且看下半年。