青岛的二手房和其他城市二手房区别比较大，差别在哪呢？有几个优点和缺点。

首先说一下几个缺点：

第一，相比其他城市的二手房来说，我们说一手房和二手房的价格比较，青岛的二手房的价格是非常高的，比如说去北京、深圳、上海去看二手房，如果同地段的一手房卖1万块钱，同地段的二手房价格大约是8000-9000元，平均下来基本上是85%左右，但是到青岛看二手房，同地段的一手房卖1万，同地段的二手房也卖1万，甚至1.1万，出现很多价格倒挂的现象。

第二，青岛的二手房建筑质量很差，物业差，因为青岛整个的房地产规范的起点非常低。如果去深圳看一下二手房是进不去的，必须有中介带着你越过门卫才能进，人家的物业管理非常严格，都是井井有条，建筑质量更不必说。而青岛的二手房质量非常差，这和青岛的建筑标准有关系，青岛现在多层的房子，现在的楼房都是浇铸的楼房，2001年才取消预制板结构。为什么青岛楼房一下雨很多都漏雨呢？就是因为这样结构的质量非常差。

第三，二手房交易不出5年税收比较高一些，这是一个缺点。

那么二手房优点是什么？

第一，可以马上住。一手房买了以后是期房多一些，还要装修，要有一个过程。但是如果结婚着急，买二手房马上可以住进去。

第二，多层建筑多，公摊低。很多人喜欢多层不喜欢高层，电梯经常坏，青岛经常出现这样的现象，比如老太太被从13楼摔到5楼。买二手房的时候要关注这一点。还有就是小户型，为什么单价比较高？因为总价比较低一些，现在在青岛买一个多层一手房很难买到了，或者很贵，但是二手房多层比较多一些。

第三是配套，二手房一般在一个相对成熟的区域，周边的配套比较好，交通、生活、商业这是一个比较好的方面。所以要买二手房，要把这几个优点和缺点综合比较，要自己给自己算账，比如说你就喜欢住多层，小户型不要紧，我喜欢配套好，你可以选择二手房。

买二手房要注意两个问题：

二手房要注意一个问题，一手房在定价的时候有一个价格体系，价格差的不是很大，想钻空子钻不了，楼层户型景观好的话肯定贵，楼层户型景观不好的肯定便宜。但是二手房是每个房东定价，有些人着急把这个房子卖掉，就便宜；有些不急着卖，就定高点。比如说这个房子比前面的房子差，要的价格还要高。所以说要花大量的精力多看几套房子，反复比较才可以买到相对便宜的房子，我看到同一个楼盘，当然是海边的房子，差了多少钱？差了不到20个平方价格差了80万，一个房东要得高，一个要得少，水分相对就高的惊人。

还有就是如果拿到一套便宜的房子，个别中介会偷着加价。我亲身经历过，朋友买二手房，400万的海边豪宅，同一套房三个中介报价400万、420万、430万，一盘点比较，后者是自己偷偷加了价。如果卖出去之后，中介和房东分钱，大家都赚到了，但是消费者就多花钱了。

所以，买二手房比新房更复杂，更需要你反复比较，斟酌而行。