时间回到两年前。

2010年1月22日，本市举行2010年第一场土地拍卖会，市南前海“钻石地块”再度出炉。地块总面积为35000平，容积率小于6.5，规划建筑面积227000平，地块起拍价格达到10000元/平。上午10时，拍卖会正式开始，仅有两家开发商参与“钻石地块”的竞逐。其中8号神秘开发商率先举牌，然而16号绿城对该地块也志在必得，神秘8号的举牌刚落，绿城就亮出自己的报价。双方的竞争虽然非常激烈，但只过了6分钟57轮的争夺，绿城就以单价17800、总价40.4亿元干净利落的结束了本场拍卖会。这个8号其实是在旁边拿地的另一家大鳄的马甲，出手当然可以拉高门槛。

时间再回到四年前。

2008年1月，这个地的主角是新鸿基，与和黄一样，这个香港排名第一的地产巨头早就对青岛市场窥探已久，期间对青岛楼市做过很多次调研，对整个形势把握的相当清楚了。当时老张接待过其派来的M先生，此人一口广东口音，饭桌上甚至不识冬枣为何物，但却能在很短的时间内准确把握青岛高端地产的脉络及趋势，不愧是老牌地产巨头出身。

这个地块07年年末就已经在市场上炒的比较热了。当时就说香港某大鳄要来。后来新鸿基的主席也是全国政协常委的郭炳湘就来青岛访问了，阎、夏会见，很是客气。于是市场传言认为这个地基本是他家的了。而随后政府在各报软文宣传该地块，并在楼上挂了大幅广告，可谓前所未见，其实这些已经表明，政府要铁了心做地王，高价方能出手，钻石地定要卖出钻石价。

果然，08年1月31日的拍卖会上出现了惊人的一幕，7000起拍后经过近一个小时的来回拉锯，独自举牌的新鸿基到最后也没有摸清本地政府的底线牌局，老张现场亲历，现场举牌人员要与拍卖师沟通，还要与老板电话汇报，精神高度紧张，满头大汗。加上当时楼市拐点舆论汹汹，于是11000元时无奈弃手而去，这也表明了其一贯的谨慎路线，要知道，新鸿基地产的市值可是3000多亿。

拍卖的会场报名的还有一家，一直在旁边冷眼观望这场政商博弈，未有出手，就是绿城。其实宋卫平也早就来看过地了，只是见到顶级高手新鸿基尚且如此忌惮，也是撤手。

其后两个月中，新鸿基上演豪门恩怨，郭炳江和郭炳联合力逼走大力主张发展内地业务的郭炳湘，郭老太出山。内地地产形势一片凄风冷雨，新鸿基在内地扩张上趋于保守，自此与青岛说再见。

其后两年之中，相信经过了无数讨价还价，由于地产09年的形势，价格已然再度上扬，起码起拍价格上来3000，两家拼杀，于是有了开头的六分钟。

老奸巨猾的香港地产商在本地政府的这个大坑旁边转了好几圈，终究没有跳下去。现在来看，显然有些庆幸。而两年后，在市场反弹的大好局面下，绿城再无顾忌，毫不犹豫地跳了下去。而后的2010年3月，远洋突入青岛，19500拿工疗地块；5月，中润东进海边，33900拿海博地块。青岛土地市场其时如火上浇油，烈焰冲天。烧得每个地产商都迷迷糊糊，只是有人在暗暗冷笑偷偷数钱。

地王两年后的结局大家现在也清楚了。就是现在我们在香港西路看到的这个大坑，而市场传言却是绿城要卖掉这个大坑，试问40亿巨额资金之下，谁还敢往里跳？

何况周边的几个项目，比如万邦、世茂，比如远雄、凯莱，甚至有点麻烦的中铁，无一不是拿地价格很低。

     每套贷款的房子之下，都有一个房奴；每个地王重压之下，也都有一个“地奴”。开发商看似风光，其实是在房价与地价之间寻找平衡，或者说在中央和地方政府之间寻找夹缝。一不小心，贪婪过大，利令智昏，算不清账，举牌声中，就扛了个地王回来，千斤在肩，哪里还能卸掉？

     而地王要解套一般要同时满足两个条件：国家调控失败，房价一直上涨。这两个条件显然是不可能总是存在的，尽管很多年来一直存在。

     现在市场变了，很多人才如梦惊醒，才发现自己身处井中，才知道有些地王其实是永无翻身之地的。因为即使屯地，每年都要增加财务成本，地价自动上涨；而迅速开发，意味着在市场不好资金短缺的情况下，还要再增加成本，一旦卖不动，每年的财务成本更大。何况拿地王的钱很多并非自有，多是银行、信托融资而来，那意味着成本更高。

地王之下是地奴，地奴比房奴更可怕。房奴压垮一个家庭，地奴会压垮一个企业。在地产萧条的年代，它如一根绳索，套住你的脖子，渐渐收紧，让你如受绞刑，不能解套，接受这冲动的惩罚。

而这一切的始作俑者，却安之若素，悠然悠哉。