再说说这八家2011年在青岛市场销售额超过十亿的外地来青企业：

万科，多生孩子好打架，地价便宜，品牌深入人心，三大优势使万科依旧笑傲地产江湖。全国如此，青岛也是如此。尤其是生态城一战，时间地点都不利，但靠着周边一群木头般竞争对手的鼎力配合，充分发挥其价格推广和品牌优势，竟然一战成了全功。万科没有地王，但其定价一点不保守，尤其新都心，长期成为高价之王，要销售速度的话，价格就该回归了，毕竟中冶都8000多了。胶南、即墨、平度都将展开项目，2012，还是没有哪个企业能撼动万科；但是面对月去化60%的杠杠和50亿的框框两大压力指标，万科会怎么做呢？

鲁商，黄金地段的这些优质土地开始发挥作用了，尽管操盘水平说不上有多厉害，但加起来也能有个不错的业绩。最大的问题是首府，本来两万多卖的好好的，非要嫌便宜，把自己升级到三万多的豪宅序列里去，结果骑虎有些难下了。最要命的是拿了这么多巨无霸地块，资金的饥渴可想而知，就便是有个商业集团为后盾，但借的钱总是要还的。存货量大，要求出货速度快的背景下，2012，鲁商会把高端住宅市场搅个底朝天么？

保利，2011年全靠了海上罗兰，秉承其一贯的低价，据说这是全集团里离海最近的一个盘。四方就有些暗淡了，主要原因在于价格也冲动了一把，均价6000拿到了香槟国际地块，所以里院里就想走走高价路线，以策应2012，但显然是很难的。而如今瑞海景园还在那滨海欢乐城的烂泥里苦苦煎熬。叹息一声，滨海是四方官员们欢乐的城，但绝不是开发商的。所以，2012年的保利，还要靠胶南罗兰花开红艳艳。

万达，这是个肯定会把房子卖得飞快的企业，无论是其以住养商的模式还是王健林的性格都已经决定了这样的局面。依靠这个中国商业第一的金字招牌，万达在这个李村商圈的外围卖出了四万的高价，取得了销售额单盘第一的业绩，让李村商圈核心的伟东乐客城很不爽。至于后来的经营能否支撑住这个价格，2012年下半年开业后可见端倪。而住宅显然处于众多竞争对手包围中，如何突围，2012，应该有好戏上演。

绿城，卿本佳人，奈何命途多舛。当2011年初提出35亿目标的时候，不知道绿城有没有看到自己在青岛的三大坎坷：市南的地王，胶州的滞销，李沧理想城的慢慢腾腾。错过了两年的市场火爆之后，理想之城中终于迎来了新的产品，也算是抓住了上半年的好时机，出货过十亿。估计也正是因为此，下半年开始托大，大户型高层竟然11500起价，直接成就了万达和万科。2012年，宋卫平会有什么动作，绿城青岛又会有什么动作？

龙湖，就靠一个郊区盘，连续两年登上十强榜，可以相见龙湖的强悍，这与40个盘支撑400亿的销售额是一致的，而与旁边的卓越恰成反比。和三年前的宝龙一样，龙湖是低开的始作俑者，华东抢收，一炮打响白沙湾，而后再有其他企业跟进效果也是有限。价格的潘多拉盒子一旦打开，就没有关闭的可能了。市区可以靠刚性，郊区就有难度了，所以龙湖2012会比这两年具有更大的挑战性，好在开发区新别墅项目开始了，可以与万科、保利一战西海岸。

中海，更多是依靠了清江华府的尾盘做了热销，下半年就开始了地王的消化，显然这个错过了最好时间的盘不是一件容易的事。地价高本身第一重压力，拖了几年财务成本更高第二重压力，规划成大户型总价高第三重压力，加装修单价高第四重压力，错过去年热销期第五重压力，如山压顶，紫御如何解套？李村的地价又是区域最高的，国际社区百万大盘一炮没打响，注定了中海2012年的艰难。

中信，和绿城一样，杀入胶州，但在2011年里，结局完全相反，前者艰难后者火爆。这是为什么呢？因为和胶州和胶南一样，一直没有别墅，还有政府几十亿打造的少海4A景区做样板区， 所以中信别墅和保利别墅一样，吃了独食，火得不行。但是2012，就不是独食了，而胶州市场也挖掘的差不多了，而中信的别墅还是会源源不断的出来，这确实是一件挑战比较大的事。