为论坛做准备，与龙、赵二位去胶州湾北岸看看盘。

从海尔路上了大桥高架路，一路穿越海尔路、黑龙江路、重庆路、四流路四大立交桥，基本上没啥车，10分钟左右到达胶州湾大桥收费口，正好右边留个不收费的口，直接下来环湾路。还是要感谢山东高速，否则这段路怎么也得半个多小时。

再走几分钟，就到了双埠立交桥，举目东望，女姑山下，据说这边是星河湾已经签了协议的地，又据说黄文仔拿地很便宜，房价会很贵，有多贵，还据说是要和市南接轨，也就是3万以上。不知道神马时候能实现。而举目西望，沧口的无数大烟囱依然浓烟滚滚，布满了半个天空。

过了双埠，转过双元路，左边就是大名鼎鼎的龙湖滟澜海岸了，当然还有个仅仅跟随、依样画葫芦的青特花溪地。去了售楼处，虽然是雨天，还有几组客户的。先听销售讲了一大堆周边介绍，接着看了看这个所谓的和院——其实就是双拼别墅之一种名字。其他的倒也没有什么，只是龙湖把底层全部架空。这在深圳楼盘已经很普遍了，但在青岛，院子也架空，是头一遭，所以还是很抓人眼球的。这样底层全部的面积就送了。但一问价格，还是挺高的。300来平的别墅，起价已经是800万了，大一点就是千万了。龙湖的产品再好，也架不住周边的环境一般，何况还有大片荒地呢？售楼员倒是毫不客气的宣称将来高层公寓要追星河湾，也要搞到3万一平，让人感觉龙湖没搞好培训吧，口气有点没边了？

再到河北岸的卓越蔚蓝群岛一看，还是原来的样子，水多了，更显得有点江南风采了。只是价格也高到了9000了。这个盘08年艰难时才三四千，借助交通环境大改善，竟然价格暴涨三倍，如此之猛烈在全青岛也是数第一了，倒不知在利润和销售速度之间如何平衡？还有100多万的地，这样一年搞个几百套，还要开发多少年？

过了白沙河大桥，就看见路边世茂的牌子了，去了售楼处，居然是停电的，屋子里有些黑，销售员的情绪显然受到影响，问了以下，说是高新区的一把手张副市长刚走，也是遭遇停电，真是太不给领导面子了。

问了一下将要开盘的价格，销售员很肯定的说是在8000左右，吃了一惊，要知道周边除了祥茂河公园可是配套啥都没有。销售员认为该盘比卓越一点也不差卓越，所以也不会便宜多少。看了户型，又吃了一惊，最小96，大部分都是120上下，也就是说，基本上好一点的房子就是100万，起步也是80万。开盘的门槛如此之高，世茂未免有点太托大了吧？

穿过高新区智力岛，来到上马地界，路边是润兴新海湾，开盘价估计会在6500左右，这是个相对配套比较齐全的小楼盘，离上马街道比较近，有这样的优势。整体水平就一般了。

自岙东路向北而行进入棘红滩的地盘，就是祥茂河边的风情蓝岸，多层的房子，也是个600多套的小盘，几个月前开盘价才4000多点，如今却已经5000了，对面的香海福邸也号称5200了，产品都是一般类型，但涨势很是迅猛。

                    青岛风景的好风景

棘洪滩再沿204国道西行，过了南车四方，就到了桃源江景俱乐部，去看了青岛风景。这里大沽河的支流桃源河是城阳和胶州的分界线，而该盘恰恰是桃源河西岸，不受限购政策影响。这是一个纯多层的楼盘，该盘最大的优势在于生态好，一大片高尔夫绿地就在楼盘旁边，坐在客厅里就是满眼绿色。还有一个就是价格优势，根据销售员的说法，才三四千元，70来平的小套二户型，也就是20多万一套，确实是少有的价格便宜，算是地板价了。

整体看下来，该区域楼盘市场分布较广，价格差得非常大，供应量还不是很多，可选择余地较少。对于这个青岛未来的中心区，显然还有很多的机会，比起西海岸楼盘扎堆了，风险小多了，只是区域的培养还需要数年来培养产业和人气。这个时间，如果快的话，2020年之前应该会形成雏形，加上青岛市政府的北迁和红岛的划区等诸多因素，只是那时，不知道这里的房价会到神马价格？