过去数年间的青岛楼市在全国来说，是个幸福的地方，地价便宜，产品粗枝大叶，供求关系紧张，消费者无可选择，所以买房像买大白菜。

而平度过去数年在青岛楼市的地位恰恰如青岛在全国的位置一样，关起门来发大财。即墨曾经有06年的大转折，胶南有07、08年的困顿，莱西和胶州几年来一直都是供大于求。而这些艰难困苦在平度，都不存在。

形成平度楼市这样局面的首要原因在于，它是一个封闭的系统，它很少有外来开发商，基本是当地几个小企业在城区转来转去，见缝插针，搞点楼盘。

早些年，青岛的麦迪绅曾经去过，做了一个小盘，操作了很长时间，然后比较低的价格算是卖掉了，后来搞了几十套别墅，利润高一点，也是弄了好长时间。还有已经衰落的交运地产，做过交运花园。那时还没多少利润，它们走了以后，平度房价开始了猛涨。

本地有个比较大一点的改制企业，叫三龙，应该说水平真的很一般，但就是这样一个企业，都能呼风唤雨，鸡窝里做老大，蟋蟀堆中称雄，号称三龙的房子开盘就会被抢光。

就是到了08年，其他区域楼盘都很艰难的时候，平度的市场依旧让人压力有限。福临家园销售近千套，尽管这是两个开发商用了同一个名的两个盘之和，但在没有任何价格优惠的情况下，这个业绩也是很让人羡慕的。

这一切的根源在于，平度是土地供应太少，每年基本在四五十万平左右，转化到市场供应上就会很少。全市就那么几个小盘在卖，板着指头都能数过来。而平度总人口超过130万，仅仅是城市化的需求，一年总要需求几千套。这些开发上售楼处尽管都是草台班子支个摊子，但是紧张的供求关系在那里。你不买我的，你就出去转转，转完了你还得回来，因为你没啥选择。甚至好一点位置、好一点楼层、好一点户型的房子你要找关系、走后门，才能以不菲的价格搞到一套房子。

平度楼盘的产品去看看，就知道有多差，就是简单的砖混结构，户型老套，卫生间几乎都是黑的。按楼座分给小建筑公司，外立面涂料往往一两年就开始脱落，而所谓的绿化，就是载几棵指头粗、没有冠的拐棍树，其他地面往往是全抹上水泥。两三毛钱的物业费，更是让后期的物业服务雪上加霜，反正大家都是如此，也就都习惯了。

2009年，应该是平度土地市场的转折点，新一届班子的领导们终于发现城市化是撬动经济发展的重要条件，而把城市做大的根本是把地产行业做大，而这一切的前提条件是土地要放量。正好平度成为全省第一个通过新城市规划的县级市，而酝酿了近10年的政府南迁工作也有了眉目。于是土地市场开闸，从09年底到2010年全年，平度市区出让土地建筑面积超过300万平，如果加上年底最大的收获万科的超过百万平的两大项目，则超过400万平，这基本上相当于此前十年之和。

而且旧村和旧城改造同时拉开大幕，十几个城中村和数个城市片区的改造将有数百万平的土地得到释放。在大招商的环境下，大量的外地小开发商蜂拥而至，甚至外来的资本都搞起了高层公寓，于是平度楼市在一年之间，开始爆发了。而这仅仅是个开始，随着厦门路的打通和新城区的展开，上千万平的土地将蜂拥而至。

而这时的平度房价，在市区只要不是很偏的位置已经找不到4000元以下的房子了，比同样的莱西贵了一截，甚至完全可以藐视西边更近的潍坊。

和青岛其他县级市不同，这是个总体来说以农业为主的城市，尽管有大泽山葡萄、马家沟芹菜远近闻名，但好的企业不是很多，大家的工资收入真的整体是偏低的，就是公务员，和青岛一些区的同级人员都有巨大差距。

过去几年，平度楼市靠原来小小的供应量维持住了销量，造就了天堂级的市场环境，而现在，数百万平的潜在供应已经箭在弦上，而这个完全依靠本地消化的城市，在首次面对如此汹涌的推盘量，就是万科的两个大盘，也一样会有巨大的压力。

不但在量上，质的层次上也有了大幅度的提高，万科老城中心改造综合体项目请了韩国的承孝相操刀设计，应该是青岛的诸多楼盘中最下功夫的一个，可谓使平度的楼盘设计一下子实现由县级水平到亚洲水准的跨越。这也会给众多小开发商以压力。

所以，2011年为界限，平度楼市供求关系将急剧转折，这里的开发商们会从天堂坠落人间，以前的躺着买房的舒服日子将成为美好回忆，迎接他们的是残酷竞争和优胜劣汰。只是那些本地的开发商们，在天堂久了，还能适应人间的生活么？。