根据青华社报道：

    这个十月，青岛的住宅销量又创历史最高，虽不绝后，亦将空前。去年最高时月不过才9800多套，今年9月最高时也不过9500多套，而如今在二次调控和加息背景之下大大突破万套大关，达到13517套，在全国这么几百个城市中排名数一数二（北京同月只有6894套），可谓本地楼市的光荣和政府的荣光。

    又据烟华社报道：

目前大量南方资金杀入山东栖霞，疯狂收购、囤积苹果，以期获得暴利。好的红富士已经5元钱一个了。如果按照7月份全国城镇居民家庭平均每人月总收入998元计算，中国人均一个月的收入可能就够买200个苹果。而且这次苹果的价格翻番只用了一个多月时间。

苹果是用来做什么的，是用来吃的么，不是的，是用来炒的。不仅苹果，棉花，大蒜、辣椒、大姜都是用来炒的，为什么？因为他们具备稀缺性这个特点，不是流水线上的短时间能生产出来的，所以没有人去炒汽车，炒家电。

让我们再回到房地产：房子（此处单指住宅）是做什么用的？

我们根据客户的使用功能一般分为三个类别：

第一是居住功能，就是说房子是用来住的，当然可以再分为首次购房需求和改善性需求，总之都是刚性需求，这样的房子涨的再高，意义也不是很大，因为你不能把它卖了抱着钱去住旅馆。

第二是投资功能，就是目的是为了赚钱，当然这里的特点是长线赚钱，所以这样的人买了房子，都要搞搞装修，把房子租出去，先收着租金还着贷款，等到觉得利润足够大了，或者需要钱了，就出手。

第三是投机功能，快进快出，类似股市的短线操作，装修出租等不及，房子已到手看到有差价，就挂出去了，你可以看到报纸上很多还没交房的二手信息都是此类，还要给自己一个掩饰，比如出国急售之类。

总之，楼市这三大类需求如同三个血盆大口，吃掉了每年数万亿的房子，成为当今中国楼市的无底之洞。

当然这三类需求很多时候区分不是那么大，有时是会互相转化的，比如炒房炒成房东也是有的。而后两者一旦比例提高，房价就如脱缰之野马，一路狂奔。

目前的宏观调控政策所说的有保有压，就是指保护的就是第一类的购房者，打击的是二、三类的客户。但是从现实来看，二、三类还没压住，第四类更牛的客户反而出现了。

所谓的第四类客户，就是一种使用房子的储存功能，把房子作为一种保值或者增值的稀缺品囤积起来，如同黄金、珠宝、书画一样，用以抵御通货膨胀。这是很多老板们的手段，他们把实体经济的资金抽出来，大举购买房产，这不是信贷政策能挡得住的，因为他们都是全款付清。他们只期望能保值就可以，而目前的青岛房价上涨的现实却给了他们增值的惊喜。以至于进入资金更多。

四大类需求纷纷杀出的情况下，本地调控细则却因人事变动缓慢迟迟不出，楼市成交天量也就在所难免了。

为什么会出现第四类的我们不妨叫保值性需求客户呢？实际上他们是被钱逼出来的。

中国目前的M2 或者叫广义货币流通量已经达到了70万亿元。而这个数字十年前才是10万亿，十年之间，印钞机猛转之下，增长6倍，与之相应的物质的增长根本就跟不上。以至于“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”到现在的“苹什么”纷纷登场，而对比这些食品，房子更具备了稀缺性和易储存性这些特点，而且房子是钢筋水泥的，偷不走，不遇到地震就不会出现稀里哗啦。所以囤积房子就比存人民币划算。

那么第四类客户增多的结果是什么？就是彻底改变了房子的本来功能，几何倍数吹大房地产泡沫，将房地产引向一条离健康方向更远的歧路。

我们说病来如山倒，病去如抽丝。这个需求对于地产行业而言，却正好相反，来时如抽丝，去时如山倒。山倒是啥结果？看看舟曲吧。