1月22日，本市举行2010年第一场土地拍卖会，市南前海“钻石地块”再度出炉。地块总面积为35000平，容积率小于6.5，规划建筑面积227000平，地块起拍价格达到10000元/平。上午10时，拍卖会正式开始，仅有两家开发商参与“钻石地块”的竞逐。其中8号开发商率先举牌，然而16号绿城对该地块也志在必得，8号开发商的举牌刚落，绿城就亮出自己的报价。双方的竞争虽然非常激烈，但只过了6分钟57轮的争夺，绿城就40.4亿元干净利落的结束了本场拍卖会。

两年前这个地的主角是新鸿基，与和黄一样，这个香港第一的地产巨头早就对青岛市场窥探已久，期间对青岛楼市做过很多次调研，对整个形势把握的相当清楚了。百忍当时接待过其派来的M先生，此人是广东人，甚至不认识冬枣，但却能在很短的时间内准确把握青岛高端地产的脉络，不愧是老牌地产巨头出身。

这个地07年年末就已经在市场上炒的比较热了。当时就说香港某大鳄要来。后来新鸿基的主席也是全国政协常委的郭炳湘就来青岛访问了，阎、夏会见，很是客气。于是大家认为这个地基本是他家的了。而随后政府在各报软文宣传该地块，并在楼上挂了大幅广告，可谓前所未见，其实这些已经表明，政府要高价方能出手，钻石地要钻石价。

果然，08年1月31日的拍卖会上出现了惊人的一幕，7000起拍后经过近一个小时的来回拉锯，独自举牌的新鸿基到最后也没有摸清政府的牌局，加上当时地产拐点舆论汹汹，于是11000元时无奈放弃，这也表明了其一贯的谨慎路线，要知道，新鸿基的市值可是3000多亿。

其后两个月中，新鸿基上演豪门恩怨，郭炳江和郭炳联合力逼走大力主张发展内地业务的郭炳湘，郭老太出山，内地地产形势一片凄风冷雨，新鸿基在扩张上趋于保守，自此与青岛说再见。

           这个项目才是绿城的真正对手?

拍卖的会场报名的还有一家，一直在旁边冷眼观望这场政商博弈，未有出手，就是绿城。其实宋卫平也早就来看过地了，只是为了后发制人，比较低调。

两年之后，中间相信经过了无数讨价还价，由于地产09年的形势，价格已然再度上扬，起码起拍价格上来3000。而本地政府最终也没有再找到第二个新鸿基，于是有了开头的六分钟。

当然17800这个价格在绿城所拍的地价中并不是最高的，长三角区域很多单价过两万的，只是青岛的收入远远比不上沪、苏、杭，所以风险就大了一些。更何况周边的几个项目初始价无一过5000者，所以使竞争成本更难控制，但毕竟有一线海景，而且绿城本身做产品的本领也是可以傲视群雄的，所以关键是未来地产大形势和对这种形势的把握。

09年来拿地，国企以保利和中海最猛，民企以绿城和雅居乐最凶，而看看增长幅度，也是这几家最大。所谓充分享受到了激进的好处之后继续激进，于是地王无数。大家一起走了地产豪赌之路。绿城在经历春天的危机之后，半年多以后就以530亿成为全国亚军，可谓火箭上升，期间的痛苦和欣喜，可谓冷暖自知。所凭借者，正是因为两年来的激进拿地。而青岛理想之城因为拆迁房的建设，更多的是错过了09年的机会。

两个地产巨头，一个谨慎，一个敢闯，到底结局怎样，还要再等两年才能定论。

看看汽车行业，李书福所以敢豪赌是因为汽车行业正面临着大整合，吉利如果以现在的速度下去，只能是在行业中慢慢消失的结局，而老李放手一搏，总有扭转乾坤的一线机会，或可在车坛上站稳脚跟，当然也可能折戟沉沙。这与联想吃掉IBM异曲同工，商业的残酷性也就在此。

09年是本市市区共供应土地344万平，揽金113.6亿，是历年来最丰收的。而今只一个地王,便回来了三分之一还多，可谓盆满钵溢。耐人寻味的是，地王诞生第二天的报纸头条却本地政府投资550亿建民生房的消息，这两个同时发生的新闻应该不是偶然吧？09年绿城已经继中海之后开始在李村东建经济房了，倘若这次地王的钱也能为保障房做一份贡献，倒也让人欣慰。