这个排名是估计根据销售面积的和销售单价估算出来的，所以没有列实际数字，但大致不会差很多，09年的青岛市场的市场[排名基本上就是这些企业了。

要成为十强，首先必须做到一个字：快。你的开发速度要快，你的运作销售要快，你的回款自然也快。

因为这是个过山车时代，尤其是大量屯地的，只有快才能更好的规避风险。当然，这个行业，慢的诱惑更大：比如崂山海尔路某项目，02年拿地，因为一些原因拖到7年后开盘，结果价格是当初估计的三倍了，多赚了几个亿。比如市北海边某香港大开发商，06年就2300一平拿地了，现在项目还没个影子呢，当然也有拆迁的原因，但其是向来以屯地著称的。

本地企业明显是依靠多生孩子打群架的优势在与外来开发商抗衡，外来企业中，除了万科，其他四家都是靠单盘实力扭转乾坤，正是印证了外地企业“快”这个现实。

08年十强的门槛只有4.5亿，而09年的的门槛是10亿。

08年十强前七名全是本地企业，只有后三名是外来企业，而一年以后局势大变，过江龙与坐地虎两边基本是平分秋色。2010年又会如何？下回分解

十强简评：

第一名 中海          银海一号  熙岸

发挥城市中心做精品的优势，抓住时机，快速推盘，收获20亿，奠定了在青岛的基础，只是山东路的这一关还是要过的。

第二名 万科          魅力之城    金色城品   四季花城

是众大鳄中推盘速度最慢的一个，土地众多需要回款、代理众多等等众多理由都有理由让万科加快速度，为什么就不能快点呢？

第三名 海信          麦岛金岸    璞园  别墅  马山新城

老盘渐渐去化，市区新盘只剩下一个湖岛村了，如果再不拿地，光靠麦岛是不行的，要不就要接受郊区的挑战。

第四名 百通          香溪庭院  雍翠华苑  尚风尚水  百通馨苑  重庆花园

项目多，政策房多，还有别墅，典型的多条腿走路，优点是可以分散风险，问题是无法集中发力。

第五名 上实          海上海  达利广场

豪宅快销的典范，也算创造了青岛豪宅楼市的一个小奇迹，后来者都想复制，好像比较难。

第六名 万达          39克拉

小就是好，户型也是如此，时也运也，成就第一，当然商业才刚刚开始，还要看运营。

第七名 源泰          山水名园  石老人改造

可能在更大程度上是在卖地段，当然前期的口碑也是非常不错的，但如果到了郊区也低调，

第八名 天泰          金融广场   别墅  天泰城

大客户和投资产品的性质使金融广场成为支撑，郊区则是不温不火，速度还是一般。

第九名 新华锦        鸿仕雅居

如果户型做的稍微小一些，可能会更好。

第十名 保利          百合花园