展望青岛楼市2010之一

老青岛的居民（市南市北两区）是从骨子里看不上李村的，总认为那是个村。主观来自客观，这是因为青岛城区的南北差距实在是太大了。现在好了，借地产大发展的东风，这样的情况在未来几年之内将出现根本改观，尤其是李村，将成为青岛楼市最高水准的产品出现。这一切的根本原因是因为中国地产界的五大顶级地产巨头都已经开始谋划李村的战略布局。这将在未来数年内深刻影响青岛楼市的整体走向。

就如我们看射雕，刚开始江南七怪水平就可以了，当后来全真七子出来，又上了一个层次，到后来东邪西毒南帝北丐华山论剑了，才知道这才是真正的高手。而未来的青岛楼市江湖中，李村就是华山之颠了。

根据政府网站公布的信息，除了先到的绿城理想之城之外，其他几大巨头的都已经重兵谋划进入李村：

万科假日风景，也就是王家、于家下河两村的改造项目。总投资36亿元。区政府与万科集团已签订正式合作协议，修规方案正在设计调改中，村庄调查工作已经启动。
    重庆龙湖集团地产项目，投资总额50亿人民币，位于青银路两侧，枣山路周边，9月25日已签框架性协议。
    中海主导的河南南庄两旧村改造项目，继续进行摸底工作和李村大集水上漂的情况调查。
    大连万达项目，四至：李村河以北，黑龙江路以东，青银高速以西，中崂路以南片区，共500亩，正研究腾地方案。

几巨头中，龙湖是最大的看点所在，这个后起之秀必将在未来中国的房地产领域中扮演一个重要角色。

前不久众多地产企业在香港上市，宝龙折价、卓越撤出，而龙湖却是遭遇投资者抢购，企业的水平高下立分。这其中很关键的一个原因在于龙湖的掌舵者是吴亚军，王石认为，龙湖的可怕在于其创业者的境界高。

这个世界女人感性，男人理性，所以才有两性之间的差距，才是男人主宰这个世界。但女人一旦理性起来，往往是更厉害的角色。记者出身的吴亚军就是一个例子。她没有做成媒体界的胡舒立（龙湖入京后，吴只亲自请过一个媒体人，就是胡），却在重新选择的地产行业中找到了自己的定位。世间学万科的地产企业太多太多，但业内公认能出于蓝而胜于蓝的大概只有龙湖一家而已。

绿城老板宋卫平是中国地产界有名的高傲之人，只服气星河湾，连万科都不放在眼里。但当他去了重庆看了龙湖的几个项目之后，却即刻下令全国所有分公司的老总全部打飞的来重庆集体观摩龙湖的产品和服务。而上市后的龙湖一掷36亿连夺四地，重金突入杭州这个绿城的老巢，可见吴亚军的雄心。

如今绿城和龙湖一北一南，都是很大的项目，要隔着李村河过招了，而西边的中海河南项目，东边的万科假日风景项目（王石曾亲自来青协调此项目），也是盘子不小。再加上中间还有个上百万的万达，几个项目的开发周期都是比较长的，项目本身对于几个企业的青岛公司来说都是里程碑式的意义，所以注定了这是一场长期缠斗，加上周边还有众多楼盘加入混战，这就决定了李村区域未来的竞争程度要比四方要激烈和精彩的多。

所以这是青岛楼市一场真正的豪门盛宴。当然，作为购房者来说，你要准备好足够的钞票才能入座。单是绿城的洋房已经把李村东的房价拉到10000了。你想想，这几家若是都来了，房价还能便宜么？