根据青岛市国土局土地储备中心11月17日提供的数据显示，本年度，青岛市内四区土地招拍挂和项目招拍挂共出让土地4854亩，土地出让成交价超过104亿元。也就是说，今年平均一个月本地政府有十个亿的土地收入，创10年房改以来的记录。

那么这么多的土地出让了，为什么市区今年还是一房难求，开盘就日光？因为市区土地有效供给还是不足，导致市区楼盘的真实供应还是很少。

在今年成交的100多亿元的土地中，旧村改造和城中村改造占了大头。旧村改造涉及土地太大，而一个村通常由一家开发商主导开发。这样他们的开发速度就必然是在一个很长的时间段内分批推向市场，导致市场住宅数量不会有充足供应。而双改项目，大都有太多安置房，比如幸福之城就有20多万平的安置房，理想之城更有40多万平的安置房，所以也不会有太多有效供应。

这在李沧区和黄岛区的对比中比较明显。黄岛将安子码头地块分成18块小地块分别出让，短时间内就有18个楼盘集中上市，市场供应就比较充足。而李沧几个村的改造由几个开发商独占，项目都是要开发数年的超级大盘，供应量分散，市场需求就不能很好满足。所以国土资源部要求减小出让土地面积（300亩为限）的举措是有道理的。

09年市区虽然在到处盖房子，但他们大多是属于两改拆迁户的。再加上市场热销，最终使市场需求与供应之间还是比较紧张。这样的局面从2010年下半年才能有望缓解。

而说到地王，自然是除供求关系之外推高房价的第二大动力了。其实今年的地王只所以出如此天价，除了地段因素外，跟产品（容积率）有着密切的关系。

海厦敢以8350元的价格拿走宁夏路78号的小地王，是因为它可以做多层洋房，这是个稀缺的产品，目前市价是可以卖15000以上的。旁边的中海地王据说要20000以上。

华泰能以3260元将李沧区兴华路35号拿到沧口地王，是因为旁边的翠海依居小高层已经卖到了6000，如果做洋房是可以做到7000的。

而恒海敢于创造开发区13200元的地王纪录，是因为这是开发区最好的沿海地块的一个低密度用地，君不见北京郊区这样的地不是已经到了3万一平了么，何况还有即将开通的隧道做保障呢。

关于土地的最新消息是，国土资源部将推广农村集体建设土地入市，这是个涉及了太多人利益的事，只怕没那么容易来实行。