就目前的青岛市区楼市局面来说，最简单的一句话概括就是缺房子，从市北（只剩万达）到四方（只剩梦境）到李沧，房源快速被消化，存量几乎没有，以至于市区8月的成交总量依然出现大的下滑。屋以稀为贵，所以万达的销售几乎是狂飙突进。

当然形成这样的局面的原因还是07年以来两改工程诸多项目的启动，尽管我们在市区到处可以看到建房子，其实它们大多都是给两改拆迁户准备的，因为这些项目首先要满足那些在外面租房子的准富翁们。无论市北，还是李村，都是如此，这个过程要持续到明年才能缓解。

主要说说市北，目前市北尽管可以施展的空间也就是说土地远没有四方和李村广阔，但其毕竟是市区（当然是青岛本地人心目中的市区）。所以是主流需求区域。但凡有些钱的，要换房的，基本上都会把目光投到这里。而中央商务区却总是出让商业用地，使住宅的供需矛盾更加紧张。尽管项目不少，但多是袖珍地块，做不出多少东西来，于是市北的出让土地成了地王，市北的上市新房一房难求。

就是在这样的局面下，中海开始推进其山东路项目——奇怪的是，中海到现在居然都不给项目起名字？估计是因为商业所占比重比较大的缘故，或者是混合体项目不好定位？其实这个定名字固然不容易，但未来的定价更难。而万科进市北恰恰帮了中海一个忙，因为它的价格也会比较高一些。

而万科的楼王也开始露面。这个市北错埠岭下的这个体量20万平的楼盘据说要成为一个产品为王的项目。或者说楼王。

什么是楼王，就是最好楼座、最好楼层、最好景观、最大户型、最奢侈装备的那套或者那几套房子，比如香港维多利亚湾旁边的新鸿基的天玺楼王据说要54万一平米。54万只能买一平米，只能放个马桶的面积，真是王了。当然也只有王才能出钱来买得起。所以海信借了人家名的这个天玺即便卖3万一平也是真便宜啊，毕竟还不到人家的零头呀，挖煤界的“王者”们自然不把这几个小钱放在心上。

那么，万科在错埠岭边、伊春路旁做楼王的风险大么？原来还是比较大的，毕竟要挑战青岛人买房固定的地段思维模式，但现在中海在山后清江路的地价都达到了3220元，将来的价格自然也不会便宜，于是区域整体的房价也就是众开发商拾柴火焰高了。

而更多的人要买房，只有按照老杜那句著名的话来做了：要买便宜的房子，请一路向北走吧！

续：向北走的结果是什么？

向北走过了海泊河一看，有楼盘名曰良辰美景，花好月圆，已经9000甚至10000了。

再向北走过了李村河一看，有楼盘名曰很幸福城，很理想城，已经直奔7000了。庄周的名句也被肢解成“天地有大，美而不言”了 ，不知道以古典文化见长的宋卫平见了啥感受？

再向北走过了白沙河一看，有楼盘名曰上善若水，厚德（载物）森林，已经直奔5000了。

最后过了墨水河，看看元庄的小产权房都2000了，遂断了念头，去北边的监狱去和老杜住那免费的房子吧！