07年的时候，百忍提出一个观点，就是本地地产企业将基本被外地来青大鳄边缘化，说实话，作为本地人，自然不希望青岛楼市的局面真的发展到这一步，真是希望青岛能出哪怕一两家能在全国打响的地产企业，不必如广东五虎（合生创展、碧桂园、恒大、富力、雅居乐），不必如深圳五强（万科、中海、金地、招商、华侨城）那样，就是能做到江苏新城、福建融侨、重庆金科、成都蓝光或者置信、河南鑫苑或者建业这样的水平就行，但是仔细计算下来，青岛本土真的没有一家达到这些企业的整体实力。

    所以，外地大企业在青岛地产企业面前真能叫大鳄了，因为你弱人家就强。

    应该说去年下半年是来青地产大鳄们的第一波攻势，当然代表企业就是8月开盘的绿城理想之城和9月开盘的万达39克拉了。在去年那样艰难的日子里，两家企业的开出来的价格应该说都不低，却都是取得了很好的业绩。这个攻势里还包括了在城阳降价的宝龙国际社区。

    当然，后来还有万科的开盘。当然，万科真正发威是在09年的一季度，应该说，这个三个月里万科是最抢眼的企业，压抑了一年，得到释放。除了四季花城房源不足表现一般之外，金色城品了有了金色业绩，魅力之城调整价格之后也展现了魅力，初步估算，这一个季度万科的销售相当于去年大半年的了。而商业地产中，宝龙城市广场在巨大的广告支持下，也是很抢眼的，除了国际展贸城之外，青岛商业项目没有能与之匹敌的。

    而第二轮攻势的真正时间是在第二季度，真正唱主角的是中海银海和保利百合。关于这两个盘，可以说去年整整讨论了一年，当然中心点是价格。

    去年五月中海亮相，和负责中海的原同仁老李谈论价格，百忍说最好8888起，当然是少数几套，然后均价10000左右，视大局和收筹情况而定，上下有个小的浮动，就可以引爆青岛楼市。后来两次去看了现场，及看了中海胶南熙岸的销售情况，基本上认为这个价格是支撑点。现在看了出来的实际价格，是在9500到11000之间，公滩在20%以下，应该说性价比已经出来了。

    那么这个价格会对高端楼市有什么影响？首先是银川西路板块，该板块楼盘拿地价格除了紫域之外，都大大低于中海，但楼盘价格都不低，可见中海的利润并不高。在企业来说首先是海信受到冲击。不仅仅是璞园，还有麦岛金岸（该盘销售速度慢的很大一个原因就是户型太大，都是150以上）。作为本地企业的代表，要和中海过过招了。

    还有就是开盘400套的百合了，这个盘是去年1月底拿的地，百忍就在现场，后来大冷天就去现场看了一下，当时的感觉是倒吸了一口冷气！环境和配套实在是大问题，因为与万科金色的地价比较，就差百多元而已。而旁边的大沙路双星07年击败青特拿的地，到现在还空着。

    后来研究了保利的运作模式，尤其是去年其在长春和北京的两次引爆式开盘，倒是有了信心，但关键还是价格。到了夏天，传出了5800起价的消息，和负责保利的原同仁老杨谈论价格，百忍半开玩笑说最好4800起，结果现在成了伟东的价格了。老杨说认真点说说，百忍说百合要引爆青岛楼市，有个价格必须做到，就是比万科金色低800到1000元，否则很难，而且依照保利的行事风格，很可能这么做。结果果然如此，万科是5900起，保利就是少了800多元。

    应该说这次开盘火暴，除了楼市回暖，区域供应少两大原因之外，小户型是最大的原因。年初百忍就写过09年新房的户型会变小的。因为户型小，就可以把竹韵山色、把北国之春、把金色城品这些对手甩开，这些买套二房怎么也要50几万甚至60万，而百合40几万就可以，50几万就可以拿下套三。对于青年刚性需求，最大的抗性是总价格和房间数量，而非开间大小或者地段。百合把这个问题解决了，就把主要矛盾解决了，引暴也就不奇怪了。

    一位曾经在广东做地产的朋友要回青岛买个婚房，在看了本地众多楼盘之后很不理解的问：对于青岛地产企业来说，复制个好户型很难么？这可是关系到销售的大问题啊。百忍说，知足吧，你看到的已经很好了，要不然去鸿仕雅居看看？