作为老百姓，买房支出就是一生最大的一笔花销了，倾其所有自然不希望落空。而更为关键的是，由于目前市场上基本上都是期房，这样就加大了风险。在交了钱还没有住进去的时候，房子的价格就下跌了，自然心理难以承受。还有一点也很关键，就是目前的大多数买房者的资金都是来自银行，而向银行借钱是要支付很多的利息的，如果价格下跌，卖房者的损失就会迅速放大，让其更难以承受。

那么在目前青岛楼市的这种扑朔迷离的格局下，作为一个想买房的消费者，我们应该如何来判断呢？这就需要从供求、成本等角度对各个区域的情况做详细分析。

目前，青岛市网上的待售量已经突破5万套，我们分区域来看，就会发现主要集中的市内四区的供应量在100万多平，应该说压力不大，但是四区集中了大量的政策房和保障房，大大冲击了纯商品房的销售。据统计，2008年市内四区大约有1万套政策房上市，而2007年也不过才销售了14000多套房子（其中包含2000套左右的政策房）,可见今年市区商品房的销售压力。所以有颐中和嘉合等的降价。

说到郊区，各个区域之间由于供求、价格等因素导致的差别非常大。

城阳的目前的待售量已经达到了110万平，供应量巨大，但是市场需求有限，因为当地居民都是村民，有拆迁或等待改造的房子。而当地经济更多是打工经济，打工的人比较多，但这部分人买不起商品房。所以造成了市场供求的脱节，加上投资者撤离，导致房子的滞销。所以有宝龙大幅度的降价。

西海岸的待售量也已经达到了150万平，楼盘积压比城阳还要严峻，也存在供需错位的现象。而且很多开发商尤其是胶南的当初拿地非常便宜，成本可以有效控制，所以出现了胶南的天和青年的最大幅度降价。

当然也不是所有的郊区都有降价的空间，要具体区域具体分析。即便在郊区，也有三个地方的房价可以保持基本稳定，这三个地方会出现优惠，但不可能出现1000元或者30%的大降价，因为成本的压力在这些地方是很明显的。

莱西虽然供应较大，销售不畅，但因为房价较低，开发商利润空间有限，所以难以出现大幅度降价。

平度虽然房价较高，但因为供应小，只有几个楼盘。当地人口众多，买房者并无选择余地，供求矛盾小，所以降价的可能性也很小。

即墨在经历了前两年的房价下跌之后，已经提前将泡末消除掉了。目前的供应量也有限，无论价格还是开发商利润都不高，而当地消费能力又比较强，所以也不会出现大的降价。

总之，在目前的形势下，买房者自己只有变得专业一些，对楼市形势有个清醒的认识，深入了解和掌握其中的规律，才能有效地降低风险。