尽管地王是个很不好玩的东西，现在的制度下，政府是一家卖，开发商是多家买，地王也就不希奇。青岛这几年来，也出了几个。百忍细说一下。

2002年9月3日，芝泉路22号拍卖，建筑面积只有12888平，1830起拍，经过恶战，广业以5500这个整整是3倍的价格拿下这个小山边地块，于是有了后来的玺景园项目。广业拿下这个项目显然是要借此提升品牌，进入高端地产领域，从结果来看，起了作用，一起成长的李沧七个企业中最响的就是它了，虽然已经改了广华。毕竟项目太小，所以影响也有限，从操作的时间和耗费的精力来看，利润也未必高。

紧接着，当月30日，不到10亩面积的海门路8号地块拍卖，2415元起拍，经历数轮搏杀，海纳、华侨联合亚麦三家以楼面地价5120元拿下，每亩价格达到了1730万。后来就有了海纳尊邸、瑞纳康都和现在还没有建设完的亚麦大厦。海纳老板吴国徽、华侨老板陈伯阳是理工大的校友，也都是岛城地产界有作为的人士，都想做个地标建筑，现在来看，比较平淡，没有很明显的效果。

2005年，市南土地出让很多，于是地王再出。

4月16日，海信以8550的楼面地价拿下香港西路一小地块，此项目后来就是清泉墅，销售的价格是2万一平。

6月18日，银川西路3个地块同时拍卖，结果2块流拍，只有一块被华侨地产以楼面地价5120元拿下，这个价格就是三年前华侨拿下海门路地块的价格。2年后再来看，2块流拍的地块后来以比较便宜的价格被其他企业拿走，当这些楼盘已经封顶的时候，华侨在这个地块的的瑞纳紫域才刚刚挖坑。曾经在青岛楼市以瑞纳系列产品创出名头的华侨地产居然两个5120之后行进缓慢，与当年风采不能相比，不知道原因何在。

当年11月，受到广泛关注的奥运北海船厂改造地块挂牌，起价都是9000多，结果最好的两个地块被云南小女子领导的泰山地产基本上以原价拿下，后来引发的事大家也知道了。这两个一个是商业，就是建筑面积12万的百丽广场；一个是住宅，就是建筑面积8万、均价超过3万的柏丽澜庭。而比较差的一块就是海信与银座血拼，最后在老刘亲自督阵下，海信以16200的价格拿下做了6万多平的海信广场，这应该是到目前为止最高的价格了。

转眼进入07年，在流动性过剩和股市火暴的推动之下，地王再现。谁也没有想到5年以后，也是9月，也是月初和月末，相同的一幕再度上演。

9月5日，十一家巨头争夺市北区山东路电缆厂地块，起价只有2850（一年前的流拍价），结果经过279轮大战，中海力压阳光，以8330的楼面地价，当时百忍用了一个“惊天一拍”的词语，来形容此事件对青岛楼市的震动，也用了一个“火中取栗” 的词语，来形容此盘操作的难度。结果10月24日，万达以2170的价格进入中央商务区。地段差不多，差了6000多一平。后来山东路项目的规划做了调整，建筑面积由19万多增加到23万，楼面地价为7000左右，还是比较高。

9月28日，城阳又出地王，此次阳光股份终于力压卓越，以3138元拿下杨埠寨地块，而旁边万科的魅力的地价只有1059元。联想到当初顺驰在胶州400元拿地，当时百忍又用了一个“刀尖之舞” 的词语，来形容此盘操作的难度。现在旁边的楼盘开始了4880送装修，结果给阳光的压力更大。在城阳楼市放量的大背景下，未来怎么做这个盘，真是个大问题。

08年1月31日，大家都以为新地王会再出现的时候，香港的同志们很精明，人家高了绝对不干，于是这第八地王就推迟了！

但是只推迟了两个半月，新地王很快又来。4月15日拍卖，面积仅仅20661平米（其中商业面积5007平）、建筑面积也仅仅35482平的台湾路6号地块成为青岛楼市第八地王，也是青岛史上最高价格的住宅地王，而且是一家名不见经传的企业创造的。这个叫金宏顺的公司力战海信地产，在7900起拍价的基础上，经过一个多小时近３００回合的激烈战斗，以14300的楼面地价将台湾路6号拿下。要知道，现在是什么时刻，是全国很多土地都流拍的时候，是以拿地王最多的广东五虎最麻烦的时候，是青岛三大高价房两个销售困难的背景下，金宏顺的勇气真的很可嘉，而且据说它早就胸有成竹。只是，它未来的结果会好么？

从青岛过去几年的情况来看，地王上做出的标志性建筑不多，地王项目赚很多钱的更少。对于经营者而言，良好的成本控制是关键，所以，这个东西最好不要玩。