年前仲量联行青岛公司成立的时候，百忍去了，发现他们的报告中有点问题，就是未来写字楼将大量上市，但回报率还是会很高。青岛的产业基础大家都清楚，于是就觉得很矛盾，也与其高管讨论了青岛大产业如果出现问题，将对地产形成怎样的冲击的问题，其几位高管都非常乐观，认为没有问题，百忍颇不认同。
　　现在看形势，证明百忍并非杞人忧天，目前整体经济形势更加恶化了，股市里的人们自然最有体会，买基金的人也不能幸免，百忍在去年的时候就说过，很多的冲击将一起汇聚，中间最突出的就是人民币的升值。此外，美国次贷危机、出口退税调整、加工贸易政策调整、劳动力工资成本上升、原材料成本上升、通货膨胀、新劳动法等多种纷至沓来，使整个外贸产业面临多重困境。
　　在人民币到了7元的时候，大家还是看不到升值的尽头，其实1994年老朱把人民币由5.7元贬值到8.7元，为中国逃过亚洲金融危机造就了很好的大环境。而如今要回归了，就难了，加上决策层没有这种大的决心，用温水煮青蛙的手段，只能让更多的热钱进来，反而使后果更加严重。当热钱撤退之时，更多的人将来垫底。
　　今年二月的外贸数据出来了，吓人一跳，整个国家的出口额增长由去年2月的50%多下降到今年2月的6%。幅度之大，很是惊人。青岛自然也不能幸免。要知道，外贸行业可是青岛的第一大产业，与之相关的行业太多了，是拉动青岛经济增长的火车头。而作为经济火车尾巴的地产行业受制于这个行业。百忍曾经看多，很多写字楼里办公的企业与外贸相关的行业占到一半甚至超过一半，很多高端住宅的客户也都是从事这个行业的，如果这个行业出了问题，就不是小事了，火车跑的快，全靠车头带。车头停了，全部火车还怎么运行？
　　青岛的外贸恰恰也是很脆弱的一个行业，百忍前面的文章中多次说过，很多都是简单的加工型企业，赚点辛苦钱，利润也不高，技术基本没有，对外议价能力脆弱，品牌就更谈不上了，没有深圳中兴、华为那样的高科技企业，没有苏州那样的大型外资企业、没有大连那样的软件外包企业，只有一些凭借简单劳动力拼点辛苦钱的中小企业，所以在众多不利条件之下就容易亏损，就容易被淘汰。而如果出口不能持续，那么工业就会出现产能过剩的问题，工人只能失业回家。外资也只是韩国小企业，于是出现半夜逃跑的现象。
　　最近在外贸、海运、物流行业的朋友说出现大幅度下滑，在销售一线的朋友说写字楼出现退定的现象，迹象已经显露出来，其中人物甘苦自知，只是地产行业，尤其是高端住宅和写字楼也是黑云压顶了，这么多的企业都会亏损甚至消失，谁去租买写字楼？那些再也不能赚到差价的老板们还会一掷千金去买几万一平的房子么？
　　这样的局面继续演变下去，那时就不仅仅是外贸行业的拐点，而是整个经济的拐点了！在这样的背景下，楼市就是想不拐都不行了。