城阳楼市今夏变局：新盘低价血拼老盘

    记得半年前，百忍说城阳楼市的价格将出现下跌的时候，有很多反对的人，因为大家往往认为大鳄们的到来回抬高房价。其实有些片面，因为地产巨头们的开发量毕竟只是整体的少数，他们会在局部拉高价格。而在大量楼盘上市的压力之下，更多的小开发商没有别的优势，只有成本低一些，实在难熬的时候，他们会拿出价格武器来放手一搏的，这样，价格体系便无法维持，因为相临的两个楼盘的差价居然达到一两千元，相对于购房者来说，这是个绝对的诱惑。于是，在这个火热的夏天里，新盘和老盘之间的价格肉搏，就在城阳上演了。

    7月份，有两家销售榜上首先杀出，以价格低成为城阳全区一个月销售超过100套的两个盘，这就是正阳路的华鹏馨苑和西边稍微偏一些的地恒春天。两个盘的旗开得胜大大刺激了其他要开的盘，于是到了8月，新楼低价开盘在城阳全面蔓延开来。

    首先说的是做混凝土和石子起家的鑫磊开发的阳光美寓，此盘位于仙山路，东接308，西靠汽车北站，与水青木华仅靠，本来308版块的3家价格基本上平衡，水青木华是4070起价，但是阳光美寓起价却只有3200，近千元的差距，几百米的距离，两家的直接竞争不可避免。

     其次是中心区域，万科定了高层5680起价，正如百忍春天预测的那样，把自己搞的很累。宝龙随之低调了些，下来700，起价定在4980，而希尔也比较辛苦，说是均价5000，最近弘通漫城则直接把价格定在4680起，于是几家的贴身肉搏也是比较激烈。

    正阳路西部更是刀光闪闪。盛世民生起价是4560，而紧靠转盘的启城尚都和启阳国际（商业）的起价都是3800，再靠西边的昌吉馨苑更是起价3080。同样的一条路上，只距离几百米，且都是毛坯房，价格居然差了一半，也只有城阳能见到这样的热闹了。

     正阳路西部也是磨刀霍霍，华鹏馨苑7月3750的价格，让对面均价6000多的爱丽安日子不好过，旁边的几个盘也销量不大，因为他们的起价也接近5000，也有1000多的差距。到了8月，东田村的天香园也杀出来，小产权房起价2650，其实作为小产权，这个价格也有些贵，百忍了解到一个城阳的小产权的别墅项目，价格每平才2000，出现一套别墅30万的总价，青岛市场罕见啊。可见城阳房地产的价格体系之乱了！

     更不要说独立在夏庄一隅的水岸绿洲还是2860的起价，这个盘虽大，却形不成版块，找不到PK的对手，所以略显冷清。如果夏庄王沙路一线起来低价楼盘，则惜福镇版块的工作就难做了！

    近来有朋友问红岛开发的事，百忍以为只怕大开发还有些难度，不过也听说有巨头去看地了，关键是今秋卓越这个大盘如何唱这个戏，而且秋天还有新盘要开，城阳楼市的价格前景，只怕还有血战。