从280套到55套，即墨4月成交量暴跌之谜

    四月本来是一年中最好的季节，以至于有浪漫的人间四月天的说法。但对于即墨的开发商来说，似乎进入了严寒的冬季。在这个四月里，即墨的新房的成交总量下跌80%多，从280套一下子降到55套。也就是说众多的楼盘每天总共卖出不到2套，而且是量价都低，这么低的成交量的基础上均价也不过2300多元，而在2006年，整个即墨起价低于2500的楼盘寥寥无几，只不过才几个月的工夫，市场就如此残酷，真是洗牌的时间到来了，要冻死人的阿！

    虽然没有每个楼盘的详细数字，但在百忍看来，即墨的情形无非两种解释。如果购买集中于少数楼盘，那么是这些楼盘降价的结果，使其他没有价格调整的楼盘销售停滞。而如果购买量分散多个楼盘，那么是大家都在优惠的结果，而这引发了消费者的持币待购，因为他们希望继续降价。

    而大趋势是，市区投资方向的购买力急剧萎缩，那个所谓的青荣轻轨也没有人提了，很多投资在此路线的青岛人现在有苦说不出阿。

    当然，一个月的数据不能下长远的结论，但是，这几个月来的数据表明，百忍去年所说的青岛房价的突破口在即墨的预言已经显现。

    莱西也是下降了一半，从170多套下降到88套，但是成交均价还可以，也有2200多，已经和即墨不相上下了。而城阳市区的均价已经达到5500，要知道，它和即墨只有不到10分钟车程阿。这样的泡沫可想而知，大盘云集的地方4月的成交量也不过300多套。而在即墨的新东部还在开发的别墅，和什么度假城，还没有大面积的上市，不知道未来结果会如何？

    而黄岛的成交量只有170套，积压较多，新盘上市也比较多，听说最近安子码头重兵囤积，还有巨大的开发量？

    市内四区呢，一共成交了1600多套，可仅仅李沧区一个万福山庄就是600多套，占了大约40%，一个经济适用房项目就占了全市四区成交量的40%阿，难道这还不能说明上次百忍说的购买量向低端集中的大趋势么？

    尤其值得一提的是四方区，6个盘只销售了22套，简直可以忽略不计。福元代理的兴隆花园可谓招数频出，但是好像效果很不明显，要知道，这仅仅是四方放量的开始啊。

    总之，近期无论是购买的价格结构上还是区域结构上都有了巨大的变化，如果开发商不能适应这种变化，只有被淘汰了。