四方区开发量暴增   与城阳南北夹击李沧

百忍在前面的文章中说过，过去几年的房地产市场争雄上，四方区是最不争气的，简直可以忽视其存在。有时最淡季的时候，一个月成交套数居然为个位数。其经济也不景气，工业都是些老国企，半死不活，南方机车也搬走了，民营企业也没有起来，外资更引不来。商业也不发达，没有一个商圈在四方，整个城市面貌破破烂烂，能有点亮点的也只有汽车大道和海云庵了，而汽车的价格不断下滑，海云庵也只有那么几天热闹，所以缺乏动力的四方的发展情况可想而知，几乎被人们遗忘了。

而四方区的位置还是不错的，正在市区的中央，还有一段海岸线，尤其是在东西两边还有大量的土地可以利用。所以，四方的发展也只有房地产这么一个办法了。可是前几年它的同志们好像睡着了，在此方面几乎没有什么作为。结果其他几个区拼命发展，四方却是连汤都喝不上。

现在开始发飚了，限价房和旧村改造在全市都是重要角色，西部尤其是瑞昌路和海泊河中间地带，将成为一个重要的地产爆发点，几个楼盘开始上马，海信还在湖岛做了个锦绣海岸，看来是要打打海景牌。而东部在重庆路两侧也是重兵屯集，河西周边50万平，水清沟也有40万，加上雁山等其他开发商，也是一百多万的量，从短时间来看，东西两线同时作战将使四方区开发量对比以前出现爆炸性增长。而其中最大的遗憾是没有引进有名的企业来做，据说浙江金龙就是很大的了，但与城阳等其它巨头比，无名小卒而已。

百忍以为，李村的百通之所以在06年出尽风头，除了李村本地缺乏竞争对手以外，还有一个重要原因就是四方不能提供阻拦作用，人们在市南和市北买不起房子，就只能到李村了，因为四方没有啊，所以导致百通旺销和上涨。

李沧目前最集中的是唐山路，御景、唐街、铭泰、南岭还有千千树，很是热闹，但拼杀不是很激烈，东李的几个项目也出头了，但老牛拉破车的拆迁速度，将使其丧失很多的机会。百通的一家独大，也不利于其发展。

现在四方一放量，导致的结果就不一样了，尤其促使市内四区的格局将发生一个重大转变，因为原来青岛房价的阶梯下降的格局将连接起来，也将对高企的城阳房价形成冲击，而城阳四大区域恶战之后又倒逼回来，这样2008年，李沧区将处于被夹击中。

那个时候，全青岛只怕都要变天了。

还有，全国12万以上的个税申报结束了，第一经济大省广东是125万人，第二经济大省山东是7万人，其中的差距，百忍觉得很有意思，很有意味……