即墨均价下跌23.4%  百忍看07年初楼市变化

2007年1、2月的的数据已经出来了，很有看点，正如百忍当初说到的一样，某些现象已经开始显现。由于2月份过大年影响销售，所以百忍把它作为半个月计算。

先说市南，听说海信涨价了，还听说鲁能停下了，这两个事情应该是互为因果吧。不过市南区15个楼盘不过才出去172套，算下来交易量还是那么少。盘子小，利润高，但在西部拆迁的情况下不知道能支撑下去多久？某些人说的海景房不会降，百忍一直不信，因为现在打海景房的楼盘和地方很多阿，市北的小港，四方的锦绣，城阳的卓越，搞得都是海景，有人说，那不正宗，是啊，可他价格也不正宗阿。

四方百忍将专门说，此处不谈了，交易小。

说说李沧，很有看点是结构发生了巨大变化。经济房买了530多套，而商品房只有200套。从一向旺销的李沧可以看出，某些开发商的好日子到头了，就是市场的供需关系发生了根本变化,很多的经济房都卖不动,这在过去几年是不可想象的，当经济房都放慢速度，商品房的结果可想而知。

再说说城阳，1到2月，全区只卖了300多套房子，均价居然到达5000多，比李沧还高1000多，百忍不否认城阳有的楼盘的质量要高于市区，但地段是根本。离市区那么远，如何消化？如果按照这个速度，那些大盘们的结果可想而知，听说马上开盘的万科定的比较高，有些艺高人胆大的味道，这可能对非品牌的压力小一些，但是毕竟总量太大，百忍在地产圈里的朋友比较多，尤其在城阳，现在普遍感受到了压力。而洗牌才刚刚开始。

再看看近邻的即墨，特征就更明显了。即墨的成交均价比2006年12月份居然下降了23.4%，只有2200多元，这可不是百忍自己臆造的。时间如此之短，下降如此之大，颇有些出乎意外，在信息不是很明朗的情况下，百忍以为，可能与交易量少和即发低价开盘有关。因为去年即墨的楼市上很少能见到2500以下起价的盘了，从这个价格来看，即墨的高价盘成交量小的很。百忍前几天说了马山新城的事，不想马上就挂了出来，几天内成交量暴增280套，其中奥妙，耐人寻味，有意思阿！

这样就与城阳拉开了距离，居然一下子差了3000元，城阳的泡沫就显示出来了，下一步怎么走，看好戏吧。

莱西也只出售了170套，而2006年只有8万平建成的平度都是180套，所以平度的价格已经把莱西甩在后面，莱西那个25万的仁和梅苑起价1008元，还要送3年物业费和厨卫装修，可见开发商的压力有多大。联想到某些炒房人还在鼓吹莱西，真是可笑啊。

百忍周末参加了中欧工商的论坛，见到了建业的胡葆森，老胡把建业扩张到了河南的16个城市，做了中原老大，并赢得新加坡嘉德参股。百忍叹息，好像山东还没有这样的企业。如果只是个上涨的市场，是不能出现一个卓越的企业的，就如垄断的环境下，不能诞生伟大的企业一样。

青岛也该变变了。