即发降价20%，07即墨崩盘打响第一炮

记得5个月前玉墅临风降价30%的时候，百忍曾经评价过，百忍博客的第一篇就是评论即墨，最近呢，即墨真的寂寞了，除了某些人前几天吵吵要升到3500的梦话之外，没有什么新闻了。

不想昨天，百忍收到信息，说即发的盘又开了，2158起价，变化不小啊，因为以前是2650，一下下来500，幅度不小啊。毕竟即发在即墨的影响是比较大的，它的当家人陈玉兰老太太也是青岛民营企业家中一个比较实在的人，不浮夸不张扬。

百忍以前就说过玉墅临风降价的影响力为什么比较小的原因，它自己位于即墨西北方向，离其他楼盘比较远，而且其他楼盘在它降价后还结成稳定房价联盟。

现在看，这个联盟已经破裂。因为即发的盘在西南方向文化西路，是即墨西部的中心所在，其周边有多个楼盘，价格基本上是均衡的。怡景苑起价2580，偏一些的海信马山新城2600，德馨园起价2860，还有个豪第九号起价3680，我们可以看出，这是一个很平衡的局面，但是现在这种局面已经打破，在价格已经拉开的局面下，如果其他几家不跟进，滞销是一定的，关键是降多少的问题。即发没有象玉树临风那么大的幅度，一降800，但影响力显然要大。这跟市区黄金岁月的4000元的意义也不一样，那个楼盘的情况毕竟是烂尾楼改造啊。

即墨2007年春节还没有来到，就来了这么一手，足以证明开发商的压力，而即墨离城阳不过一道界限，这种影响必将波及城阳，联想到天泰老总老王在对话会上支吾的言辞，和广东对拥有多套房屋的业主开征土地税，郊区的地产日子更难啊，大家的心理防线崩溃的时候，崩盘就不远了。