楼市案例分析之 百忍评点某些楼盘的不足

很多地产界的朋友认为百忍是个悲观人士，其实不然，百忍对市场是非常乐观的，因为城市化是中国今后几十年中的主旋律，百忍只是对很多企业悲观，因为他们在市场的变化面前或麻木不仁，或一成不变，或粘粘糊糊，总之看不到危险就是最大的危险。

百忍认为，价格高不要紧，你做出个星河湾、清华坊或者第五园的水平来看看，让青岛在国内也有一席之地。要不然，控制住成本，价格战能抢得先机也行。百忍举个汽车的例子，比如奇瑞，以性价比高的优势横扫市场，今年拿下30万辆，比如华晨，降价近一半，不再关门定价，同时加强质量管理，使汽车自主品牌有了一片新的天空，让人很是佩服。而房地产则是好日子过惯了，高利润也习惯了，环境变了老是觉得可以挺挺就好了，该犯的错还是照样。

百忍举例来评价几个楼盘，外行看看热闹吧。

先说一个叫亚什么山城的，好像销售不是很顺利，整天打广告。实际上那个地方的确是个好地方，钻石的地段做出这样的产品，确实可惜了，

有山有海，有林，有高校，所谓揽浮山胜境，观海天一色。因为在港澳或者国外，向来流行所谓半山豪宅，讲究私密性，讲究居高临下，讲求环境优雅，讲求文化氛围，离海有距离，湿气不是很重。

那么这个楼做的如何呢？

楼群从外观设计上看，就没有多大的特色，无非有个观景阳台，且都一个模式，豪宅要讲究与众不同啊！颜色的选择上也没有与周围景色相协调，至于小区的园林景观，功夫也不到家，

从户型上看，范围很小，110---160，自己把自己给束缚死了，买大的没有，小的也没有，就这几个户型，你看着办吧，而且110 的房子只有两室一厅一卫，万科105就可以三室两厅，160 的房子只有三室两厅，万科130 就可以四室两厅两卫，设计师倒是省事，但销售就麻烦了，起码给人公摊面积大的强烈印象，

还有康有为、 王献唐先生的墓，有人说，不就是个坟吗，多晦气，避之还唯恐不及呢，你错了， 国人说得好：“赖有岳于双少保，人间始觉重西湖” ，游西湖不去岳庙看看能行么，青山有幸是因为埋了忠骨，北京香山还给孙中山修给衣冠冢呢，所以应该抓住这个文化的魂魄，修缮一番，增加内容，改变这种荒草丛生，青大学生恋爱之所的窘况，成为文化的卖点。

说到房地产在文化的开发和借力，百忍插一句，的确不太好办，因为青岛本来就是文化沙漠，缺乏根基。百忍所注意到的也只有百福山庄还有那末一点味道，找了一百个“福”的书法只可惜没有雕刻成一种景点来增加文化气氛，只搞了一个光秃秃的架子搭在水里，很是单调乏味。另外，康成书院也挖掘的不够，郑玄在中国文化史上尤其是两汉经学上的地位与其名气是不成正比的，需要大力宣传，成为文化卖点。

说到楼盘起名，百忍再忍不住插一句，总体来看，亚星雅一些，天泰洋一些，城建图省事，另外，胶州湾两岸还有两个可笑的例子，一个是黄岛的“竹苞”花园，不知道是不是被人耍了——难道连纪晓岚戏弄和二的“竹苞竹苞，个个草包”的典故再重演一次么？？最让人不理解的是青啤的“瀚海”华庭？“瀚海阑干百丈冰，愁云惨淡万里凝。”小学生都知道的。莫非刷池工出身的老金要在沙漠里造房子？？