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麦兜:深圳房價泡沫有多大?
(2007-07-07 16:20:39)記得2000年左右,深圳的房价是關内
4-5000元/平米,关外是3000元/平米左右,
4-5000元/平米,关外是3000元/平米左右,
當時大量房地产公司倒閉,遺下很多爛尾樓.
請問2000年深圳的房價是合理的嗎?
當年深圳房价决不合理,它被嚴重低估了.
同時期中国GDP一直保持10%左右的增長.
後因03年沙士出現令深圳房價直插谷底.
出現了一个恐慌性的低價,
福田中心區一手樓價一度跌至5000元/平米,
而人們又常用03年沙士時的房價比較今天的房價,
自然得出一个[深圳房價泡沫巨大]的假像
其實就算是2005年涨到7000-8000元一平米也不是合理的低價,
2006年初涨到1万左右一平米,亦只能说是補涨階段.
深圳房價真正的泡沫是由2006年第三季開始,
並在2007年急速澎漲的.
因此深圳房價的泡沫並不如一般人想像中的巨大,
政府可以用高经濟增長和通漲去抵消樓市泡沫,
再配合疏導性的政策,就能令房價不過快上漲.
隨着整體經濟的發展,房價還是能軟着落的.
相反,政府如果一再用打壓性的政策,
為求一時效果而頭痛醫頭,腳痛醫腳.
深圳房價的泡沫必繼續澎漲,
當泡沫超過臨界点後,房價將必然硬着落.
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