加载中…
麦兜:用陰謀論解讀深圳13部門新政策對樓市的影响
(2007-07-07 13:57:22)不要為了作秀而做出用火水救火的行徑.
紅字:陰謀論
7月3日,在深圳市市長表態深圳房价過高後,
13个部門就立刻联合起來,
(反應真快,不愧是當官的)
開始掀起深圳有史以來規模最大的清理行動.
(13个部門以前在做什麽的)
重点打擊
1.開發商囤房
2.多方联手炒房
[殺頭生意有人做,更何況13个部門的領導和其家人幾乎人人有幾套房,
其中不少是炒家。如何打擊?像包公一樣大義滅親,甚至大義滅己嗎?]
3.防范陰陽合同
4.个稅征收
[3和4是一體的,首先對豪宅和職业炒家而言,是形同虛設.
炒豪宅的人只要用一間有限公司持有豪宅,再轉讓股份即可無視3.4.
職业炒家可以用装修發票,每十萬利潤只多付四,五千稅而己.]
但3.4.對一般老百姓而言影响很大,它將令
1.三級市場交易大減
(完成重点打擊多方联手炒房的任務)
2.出租盤上升,租金受壓
(一般市民受害最深,炒家反而影响輕微)
3.市民被迫從三級市場流向二級市場
(完成重点打擊開發商囤房的任務,
同時令開發商的房可以賣个好價)
結果
政府稅收增加
開發商因買家從三級市場流向二級市場而獲利
想賣房的市民承受損失
想買房的市民亦承受損失
持房者(非炒家)的租金回報率受損
最後富者更富,巳得利益者將處於更有利的地位
房價上升,政府,開發商和炒家都獲利.
但和以往不同的是,今次一般持房的市民(非炒家)將無法分享房價上升的好處
其實政府真的想為人民做好事,就不應打擊三級市場,
反而更要盤活三級市場
令三級市場的潛在供應量放出來
使開發商和炒家的控房比例下降,令市民有更多的購房選擇.
當市民有更多的購房選擇時,市民才會回歸理性.
房價才可能軟着落.
就長遠而言,盤活三級市場能增加稅收和樓市承接力,
對政府 和 開發商 都有利.
希望政府不要為了作秀而再一次作出用火水救火的行徑.
歡迎加入冷靜投機圈
喜欢
0
赠金笔
前一篇：小心股市反彈背後的黃雀
后一篇：麦兜:深圳房價泡沫有多大?