從滙價看房價:政府亦無力阻止房價上升

国內談房價的文章很多,卻很少談滙價到對房價的影响.由於近幾年美元因(双赤)而貶值,而人民幣滙價跟隨美貶值,加上中国的外貿現況,令人民幣對外有很大的升值壓力.

而另一方面,由於人民幣被相對低估,外国人必然樂意將外幣兌成人民幣,導致人民幣供應過多,結果是外滙儲備猛升,M2供應大增.而一下子增加這麽多[新]錢,物價必然上升.物價一升,各地政府和商人還不加大投資,結果是過度投資,經濟過熱,通貨澎漲.令人民幣對內有很大的貶值壓力.

而中央的宏調,只管住了国內的銀根,令国內企业難以獲得賃款擴大投資,卻管不了国外的銀根,加上地方政府向來以引進外資為榮,大小官員上下一心引進外資,令外資乘機加速搶佔市場.宏控的結果是国內企业越退,外資企业就越進.結果是投資沒有放緩,經濟依然過熱.

由於人民幣被低估,導致大量資金/投資流入中国,促使物價上升,經濟過熱.在這情況下,人民幣不對外升值,就會對內貶值.
例:中国生產一件貨品要40元人民幣,如果滙率是１美元兌8人民幣,該貨品的美元報價就是5美元.假如美元貶值一半.中国保持滙價不變,貨品就會升致80元人民幣(通漲).如果保持物價不变,滙率就會变成1美元兌4人民幣(人民幣升值).
經濟是均衡的,如果人民幣不對外升值,就會引發通漲,對內貶值.不通漲,滙率就會上升,對外升值,直到中国物價會逐步貼近国際間的平衝點為止.政府最多只能减慢進度,减少衝激.
由此可知,我們將要面對滙率上升或通漲的形勢.而中国政府是寧可高通漲亦不會接受高滙價.

如果滙率上升得益的是人民幣持有人/債權人,富者會愈富.對一般老百姓而言,房奴是最大受害者.

如果通漲上升得益的是銀行和債務人,銀行呆壞帳相對大减,對一般老百姓而言,房奴是最大受益者.

如果滙率和通漲一起大升,則風暴將至,對一般老百姓而言,只能自求多福了.