在新闻单位工作，经常有人问我现行的国家购房政策，很多人对国家的规定不是十分清楚，现就我的理解解答如下。

国家规定，一套房的税收标准为1.5%，二套房的税收标准为3%。

那么一套房的认定标准是什么呢？是以家庭为单位，一个家庭只能拥有一套房子，如果在夫妻名下（包括未成年子女）有两套子，那么就认定是二套房，3%的税。夫妻名下的含义是：不管房子是夫的名还是妻的名或者二者共同的名，加起来有两套房子，都属于二套房。如果家庭里有成年子女，两套房子都在夫妻名下，也属于二套，如果夫妻名下是一套，而另一套在成年子女名下，夫妻和成年子女各属于一套房，也就是说，这个家庭没有二套房。

以1百万元的购房款为例，如果是一套房，按照1.5%的税收标准，就要上15000元的税；如果是二套，按照3%的税收标准，就要上3万元的税。

公积金贷款的规定：不管你是否购买一套还是购买二套房，只要没有贷过款，就按照一套房对待，也就是说，公积金贷款不和几套房挂勾，只要以前没有用过公积金贷款，不论买第几套，都按照一套房对待。比如说家里有一套房，是一次性付清房款购买，没有用公积金贷款，再买第二套，这第二套房就按照第一套房子标准贷款。一套房的贷款额度是70%，二套房的贷款额度是50%，三套房的贷款额度是30%。

公积金的贷款年龄以60岁为限，特殊情况下可贷到65岁，过了65岁不论什么情况都不给贷款了。