核心提示：如果按照重庆地产业界和坊间传闻透露的那样，万科只是在重庆茶园新区拿下200亩地的小面积地块，这是不是可以理解为万科对重庆地产经济成熟度仍然不够认同的表现呢？！

   游走重庆十五年

   万科落子茶园谋划西南攻略？

就像一个严格遵守校规的小学生，万科一向以自己的投资标准衡量着中国960万平方公里上的每一座城市。它认为在必要的时候，就会进入每一个可能成功的城市。然而，进入万科投资视野的城市并不多，它的投资似乎是标尺，可以衡量一个城市地产行业的成熟度。比如重庆坊间最近流传的万科已经入主重庆寻求发展一事，就有点重庆的发展很被这个中国地产大佬看好的味道。

《万科重庆城市花园建议书》  泄露重庆拿地秘密

  最先传出万科在重庆拿地的消息，是2006年4月25日。当时，这则消息是在搜房网重庆论坛上挂出来的。近日，重庆地产业界和坊间又有消息称，万科已秘密潜入重庆，在茶园新区拿了200亩土地，并准备在年内动工修建花园洋房。

     这家在重庆游走了15年的全国最大房企，这次真的要将重庆列为其战略要地？笔者随即拨通了万科深圳总部公关事务部的电话，对方一自称姓张（音）的部长对此事反应平淡：“我们对重庆不了解，我很难对你的问题做出一个肯定的回答。”

     就在笔者多方打探万科是否入渝并拿地之际，在某局规划处办公室，等候采访对象的笔者，意外发现了一份万科早在 2006年12月13日就发布的《万科重庆城市花园建议书》，其中对重庆宏观经济环境、市场竞争环境等市场分析及项目目标客户定位、市场定位以及规划设计、室内装修、价格定位等多个大项几十个小项进行了详尽分析。

此举是否意味着万科的确已在重庆拿地？！笔者随后前往茶园和南滨路管委会求证此事，茶园方面工作人员反问笔者：“道听途说的事你也信？！”在南滨路管委会，一多次接受笔者采访的工作人员四顾无人后压低声音告诉笔者说：“地在茶园，好象是和一个叫‘易德’的房地产公司合作拿的地。万科重庆之行之所以封闭一切消息，是因为万科是上市公司，每个风吹草动都将直接影响着其股价的升跌，相信万科会在条件成熟的时候，自会对外发布此消息。”

合作方不露真容  重庆地块扑朔迷离

       万科在重庆到底拿地没有？他的土地是怎么获得的？详细的地块位置在哪里？合作方是谁？

      笔者从重庆市国土局拿到的一份从2006年1月至3月初的重庆土地招拍挂资料显示，万科并不在拿地的企业行列之中。

 “肯定是合作拿地。”该局有关人士认为，“与重庆成熟企业合作，一来规避拿地和不熟悉市场的风险，二来也可加速万科本土化进程。按照万科一贯的行事风格，在资源尚不十分丰富的异地，合作开发是不二首选。其在成都开发的第一个项目就是与成都市工商局合作，利用成都市工商局已有地块进行合作开发，从而建立起良好的人脉和资源。”

   在重庆市工商局企业登记处，笔者查询了2006年元旦至今的所有资料，并未发现“万科” 和“易德”的任何信息。

     合作方藏在深闺人未识，而地块的选址更是扑朔迷离。因为笔者多方打探的结果显示，业界对于万科拿地有两种说法，一是在茶园新区，二是在南滨路。

 “按照万科拿地习惯，极有可能选址在茶园。”曾在万科工作多年的弈点（重庆）房地产顾问机构副总经理周钢表示，在城乡结合部拿大宗土地、做大盘，进行规模化经营是万科一贯的行事风格。在万科尚未熟悉重庆市场的情况下，以此来试探市场，是极有可能的。这与万科在北京和武汉的操作手法上，有异曲同工之处。如果此举成真，恰好证明了万科之前提了多年的，以重庆为二线城市重心，重点谋划贵阳、西安、云南等西部城市的攻略。

  但周同时认为，如果按照传闻透露的那样，万科只是在茶园新区拿下200亩地的小面积地块，这是万科对重庆地产经济成熟度仍然不够认同的表现。

  那么，万科是否会落子南滨路？在市国土局提供的一份南滨路“地块表”上，大量地块已经握在众多重庆企业手中。

  此举是否间接证明了此前万科将与重庆企业合作一说？！这个秘密或许只有万科知道。

游走重庆十五年  三次高调入渝看地

      “事实上，万科对重庆市场关注已久。”一位曾在万科任职的重庆地产业界资深人士称，早在1992年时，他就曾受命对重庆进行过一次考察，结果显示斯时的重庆，整体经济水平并不适宜于万科这种异地性的企业进入发展，所以，万科当时暂缓了进军重庆的想法。

  1995年，万科意图全国扩张、在进军西南地区时，就再次对成渝两地进行了考察，由于当时房地产在渝只是起步阶段，加之万科资源有限，工作开展困难重重，同时成都乃四川首府，于是其将首站选择了落子成都。

  1997年重庆直辖后，万科对重庆市场突然又来了电，于是再次入渝，由于未能选择到心仪地块，加之重庆房价低迷，万科又一次停下了入渝的脚步。至此，万科不入渝的原因在一次次的游走后变得扑塑迷离。

      去年6月5日，笔者飞赴上海采访中国地产大会时，曾就万科到底选择什么时候进入重庆，对参会的万科董事长王石做过一次专访，王石当时的原话是“暂不考虑入渝。”话外之音，是不是就是万科在合适的时候，肯定要进入重庆市场？因为，在二线城市，重庆楼市的高升值空间正是万科所需要的。因此，此次万科在重庆拿地的消息传出，不少业界人士认为，这是意料之中的事情。

 大众产品先锋入市   要为山城市民修建花园洋房？

   “万科拿地一事敲定之后，年内极有可能动工。”重庆迈德投资顾问有限公司总经理赵宜胜分析认为，万科如果是在茶园拿地，产品定位肯定是其世纪花城系列的花园洋房。

   但赵的说法当即引来业界的反驳，因为按照万科的产品定位，茶园的花园洋房价格肯定支撑不了万科世纪花城的房价，2002年深圳的高层尚在3500元/平方米的价格盘旋时，万科的花园洋房就已经做到了5000元/平方米的单价。而依据目前同景国际新城在茶园开出的3100元/平方米的价格，万科的花园洋房如果开出5000元/平方米的价格，将经受到市场严峻的考验。

   按照那份《万科重庆城市花园建议书》的说法，万科在渝也极有可能首做城市花园系列产品。熟悉万科的人都知道，万科产品中尤以城市花园和世纪花城两大系列最为经典，城市花园多为大众住宅，类型多为多层、小高层和高层，其售价与同等产品相比并不见高，但品质较高。而且世纪花城则为多层带电梯花园洋房。按照万科一向的造房理念，建大众住宅，实行住宅产业化，像造汽车一样造房子，在各地多采用产品复制的原则来看，其在渝的首个地块肯定和“多层带电梯花园洋房”有说不清道不明的关系。