教授团购豪宅会不会成为重庆楼市隐忧？

  “一股新的购买势力可能席卷重庆楼市。”昨日，笔者在北京某媒体工作的朋友在电话中告诉笔者，受北京300多名教授在山东日照接力赛式团购“教授花园别墅项目”的影响，北京和全国各地高校的很多高级教授已经把“矛头”指向了“有山有水”的山城重庆。

 “老实说，我怀疑这些借团购的名义到重庆买房的知识分子动机不纯，或者他们正在进行不为人知的炒房预谋。”朋友在电话中一再声明“这种可能并非没有”的原因是，作为最主要消费品的商品房价格，自重庆房地产市场启动开发以来一直没有下跌过，而且正在继续上涨。

　　“新的炒房浪潮随时可能在重庆被掀起。”曾先后数次采访“教授花园别墅项目”众多主人的朋友认为，在这些团购队伍中，不乏对市场有着远见卓识人士的身影。这些人是中国的精英群体，有着灵活的市场头脑和敏捷的捕捉能力。更为重要的是，他们物质充裕，智商发达，比一般人更有支付条件和理财路径，获利冲动难免不促使他们踏出冒险的一步。

         对朋友的这一说法和分析，我突然觉得“没有什么是不可能的。”

　　毋庸置疑，不光重庆，就是整个中国楼市，目前依然处于上升通道之中，这是短期套利的最好机会。因为这个缘故，重庆房地产市场高速发展的10年是泥沙俱下，鱼龙混杂的金钱交替出现，将个人财富和整体市场推到了一个疯狂的高度。那些有着高智商和高分析水平与投资能力的教授们不可能对此视而不见。尽管最近两年以来政府为制止投机炒作采取种种措施，一些由局部向更大范围扩展的投机势力受到牵制，但滋生投机的土壤没有被根本铲除，许多投机资本正处于休整状态，有一些则仍然无所顾忌地进入。

　　如果地方政府不打算为改善老百姓的住房问题而高度负责，则有更多的投机势力将会被保护下来，也会有更多新的炒作金钱被制造或引进——教授购房团也不例外。那些高级教授们，在自己工作、生活的城市以外成百上千里地购房，以备休假之用的奢侈念头不会是主流，在某个恰当的价格机会出现后，简单的资产置换会使他们变得更加富有和精英化。

　　但这就给重庆楼市引致灾难性后果带来了可能——楼市没有泡沫将会导致泡沫的出现，而且有可能被越吹越大。这种迹象在日照已经表现得非常明显——在度假区里批出大宗最好的土地盖最好的房子，政府、学校、商人合作推动了“教授花园”开发模式。这种模式将带来两种弊病：教授们炒房子，开发商炒概念。后一种炒作已经出现，比如开发商宣称，他们创造了一种崭新的居住模式——“中国式剑桥小镇”，这是中国教育地产集约开发模式的优秀代表。

　　不容乐观的是，这种模式别说还没有来到重庆，就是放眼全中国，短期内也无法做到彻底遏止，因为教授团购已经得到山西地方政府的扶持就是一个活生生的例子。但就是这个例子，山西方面早就达成的一个共识是：能使城市建设水平获得提升，对地方经济和社会发展产生现实和深远的影响，并推动招商引资工作开展；教授们的到来发挥了很大的作用，他们会积极利用自己的社会影响力帮助地方政府引见客商，参与招商引资。而他们所获得的回报，不仅是购房优惠，还有更多的楼市套现机会。

        如果重庆方面也这么认为的话，这就意味着，地方政府将会划出更多的土地，开发商将与大学合作建设更多的“教授花园”，有更多的外地精英客户被引入，从而把房价推入又一个无法预知的台阶状态，但紧随其后的，将是居住资源掠夺性失衡紧追其后，和更加不均匀的分配得以出现。