现在人们购买商品房的主要目的只有2个:1
居住 2
投资.我从自身经历来给大家一些中肯意见.
居住购房的看法:对很多人来说用一生的积蓄打造一个属于自己的温暖的家是头等大事,因此购买居住用房需要用过日子的眼光出发挑选.注意要点:
1
周遍配套设施是否齐全 如:超市
学校(家有学龄儿童首选)
医院(家有体弱老人首选)
公共交通是否方便
2 房屋设计布局是否科学合理
3 物业管理好且收费适中的楼盘
4 板楼
小高层的公摊面积明显低于高层住宅.
5
楼层的采光和周遍噪音的考虑(居住尽量不选直接面对主干道的住宅)
6 居住环境舒适
绿化率高的楼盘
7 楼盘整体入住人群的层次素质.
8 建议:购买时可略超自身经济实力.
9
团购买比单一购买每平方可降低200至800元不等
10 楼盘双证必须齐全.
个人认为:由于我国人口基数的巨大未来相当长一段时间内住房是一个刚性的需求.地产价格发生一定的波动会非常正常.但是在大的经济形势向好的条件下:房价总体下跌空间有限.预计还将震荡上行.由于百姓的安居乐业对社会稳定的意义重大!个人预计:政府在未来几年内将不断的加大经济适用房建设.甚至不排除政府出面直接开发的可能.
我对投资购房的看法:投资对象主要有四类
1
商铺
2
商住两用楼盘
3 普通住宅 4
地皮.
首先
既然是投资那么就要讲究资金的回报率.通常8至12年能够单凭租金收回本钱的地产属于一流地产(这种地产通常位于一个城市的黄金地段,升值潜力巨大)
13年到18年能够凭租金收回本钱的地产属于二流地产.此类地产投资风险不大但是收益有限.22年内不能收回投资本金的楼盘建议不要购买,除非此类地段政府有确定的开发方案.
其次
我们需要考虑手中楼盘的变现能力.只有那些处于较好地段的楼盘最容易在短期内出手获得现金.板楼中以
2楼 3楼
4楼建筑面积在80到100平米之间的小户型最容易出售.商住两用楼盘适合连续购买(如:同一楼层ABCD联体.方便出租或者出售)高层以采光良好且坐北朝南的户行为投资最佳点.注意:高层中单层建筑面积1300平方以上,且楼层超过30层的商住两用楼盘电梯不得少于4部(电梯是高层楼盘的一个重点容易忽视).
再次
资金富余心态沉稳的长线地产投资的朋友选择楼盘时需要区别对待上述的条件.如果你看好:目标地产所在城市的未来发展.可选择购买一些现在所处位置较偏但绝对价格低廉且有相当的开发前景(需要很好的眼光)的房产.
最后
我说说地皮和商铺.地皮比较特殊.如果有消息确定1到3年内政府会将目标地皮划入"红线图"(即:未来政府开发计划)可大胆买入.回报率很高!
购买商铺成本巨大,因此购买商铺首选一线主干道商业区或者是有发展潜力的二三线主干道商业区.南方地区由于夏天日照毒辣应该选择背光的商铺(夏季人们喜欢走阴凉地)人流量一般比日光直射的对街高30%.北方冬季较长的地区选择商铺与南方地区正好相反.
以上是本人的一点心得仅供大家参考.
明日我打算写一写:地产价格是怎样被人为炒至天价及地产开发的利润率到底有多少?有兴趣的人可以关注
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