因为最近想买房,连日来走访了从南四环到北五环之间的N个楼盘(因为开发商都不做广告,所以是开着车乱撞),在好几个售楼处里耳闻目睹了财大气粗的炒房者令人瞠目的大手笔,买起房来都不是一套两套地买,看架势简直不是在买房,倒象是在买小菜.那些资金雄厚的炒家,据说有的是来自某省的煤矿矿主,有的是来自某省的钢铁大户,有的是来自某地的药业大王以及从股市赢利的大户们,他们买房一律都是全额付款,什么"第二套房提高首付""提高利率"等新政策根本就奈何不了别人.一个售楼小姐说的似乎有点儿道理,人家把钱放进银行能有几个利息?手里有那么多钱,与其让闲置的钱越放越毛,还不如变成房子呢.对于这样的买家房产商们虽然不象以前那么欢迎(他们现在并不希望房子卖得太快,还希望留着涨价呢),但对这样的大财主也没有得罪的道理,所以只得卖给人家了.
在望京某售楼处我看到一个衣冠楚楚的外地人正在签约买房,从他接打的电话中判断此人应该是个外地的干部.我小声地与售楼小姐议论说现在的干部咋那么有钱,听了我的话后售楼小姐神秘西西地说她听到过一个外地干部买房的招数,就是利用手里的权力借钱买房子,而且付的是全款,等拿到房产证以后再把房子卖掉,赚了钱再把借来的资金连本带利一还,这样一来不就既能赚(钞票)又不犯(经济错误)了吗.还有的干部用借来的钱一出手就买好几套,几年以后房价一涨赚的钱足够再多买一套房子的,房子卖掉以后把借来的钱还上,自己就如同空手套白狼一样凭空得到了一套住宅.
从实际情况来看房产新政似乎对那些一次性付款的炒房人来说根本就是一纸空文,而对于有国际背景的炒家大概也奈何不得.所以国家在制定房产政策的时候除了应该限制贷款额度以外还应该限制一个人买房的数量,这样做房产新政才能发挥更大的威力,否则用全款炒房的人依然有空可钻.
房子虽然具有一般商品的特性,但又绝不属于一般的商品,它带有资源的性质,绝不允许有钱人无限制地购买.今天很多超级富豪都可谓富可敌国,甚至买下半座城市对于他们来讲应该也是不在话下的,而买下一整座楼就更是轻而易举了,按照房产新政的要求第二套起提高首付之后炒房的散户少了,这样一来反倒让富豪们买楼时的竞争对手减少了,他们炒起房来岂不更加游刃有余了?
综上来看匆匆颁布的房产新政依然存在着重大的缺失,即限制了贷款炒房却没能限制全款炒房的行为,盼望着十七大之后国家能制定出更加完备的房产政策,否则这次调控仍然可能会失效,房价可能依然会疯狂...
此外,对于当前房地产业已经存在的问题有人建议,对于那些已经购买的第二套以上的住宅大幅度征收资源占用税,这样的话会把那些动辄买十几套几十套上百套住宅的炒家彻底清除出住宅市场;房屋的价格最好都能象天通苑小区那样,一个楼盘里所有的房间不管大小不管朝向都制定统一的价格,买房人先到先得;项目开盘后禁止开发商一再涨价,而且开发商整个项目必须一次性开盘,禁止一栋一栋地开甚至一个单元一个单元地开...当然,办法还有很多,还可以参考国外现成的法律法规,估计这样一来,房地产市场不健康的局面一定能够得到根本性的扭转.
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