昨天半夜又鸡叫了，两率各降了0.27和0.5。真搞不懂我们的“鸡叫”为何总是在半夜，我查了一下欧美股市，别人很多政策都是白天出台，而我们偏要把这些东西放到了夜里，也许夜里的鸡叫声会传得远一些。

两率的下降让那些中国房价只涨不跌者有了弹冠相庆的理由，但是，从现今的中国房地产市场来看，这一政策根本憾不动房地产价格下跌的火车头，而且，降息也不是为了振兴中国的房地产，我想起码连信号都不能算,两率下降的目的是企图不让这场金融海啸迅速地演变为明显的经济危机！

注意一个很重要的信号，这次的降息伴随着利息税的暂时取消（我们的政府水平真高，暂时取消这一手段绝对是熟读了孙子兵法才想出来的），这一政策对股市和房市都是实实在在的利空。利息税取消了，人们愿意把钱放到了银行，尽管只是区区的5%，而且，这一利空在房地产和股市下跌的现实中，其作用将大于降两率。

我更愿意把这次央行的降两率看成中国在这场世界性的金融海啸中的一场“救市秀”，如果政府真正想重振房地产市场的话央行降了利息不应该同时取消利息税。

面对这场内外因结合的金融海啸导致的全球性经济滑坡，我们政府要做的必然是拉动内需，但是，现在的房价让老百姓永远有钱不够用的感觉。股市低迷，银行存款飙升就是事实。如果房价不回归理性，中国的内需永远拉不起来。

现在各地的房地产下跌幅度已经相当大，在普通的老百姓眼中，其实自己手中的房子只要下跌5%应该就已经算是巨大了，因为现在的房价高得离谱，如果以100万元大中城市的中等房子来看，如果房价下跌了5%就是不见了5万元钱，如果按30万的首付来看的话，业主的资产损失已经达到了16.6%，那现在看看全国，房价下跌5%的地方我想绝对超过了70%，这样的情景，谁会去在乎每个月少付的几十元贷款利息？中国的房地产现在还处于泡沫没有破裂的阶段，场外有两部分人在观望，一是那些真的需要房子住或需要改善居住条件或被女友老婆逼着买房子的真正刚性需求，这些人真正希望“让房价下跌来得更猛烈些吧”，但这些人是买涨不买跌的，让这些人进场，要有一大批媒体、业内人士、经济学家继续昧着良心忽悠房价只涨不跌才行，靠降低这区区的利息绝对不能提高他们出手的决心。另一部分就是在房地产疯长的时候滋生出来的房地产炒家，相信这些炒家如果赚到钱了，肯定已经到至少是马尔代夫的岛上去潇洒了，绝不会在这种世道再去碰烫手的山芋了，另一部分被套牢的炒家可能已经准备了“弃保潜逃”，怎么可能因为利息的下降而继续入市？

如果说降低存款准备金率是增加流动性或给房地产商一丝希望的话，我想这种想法和梦呓没有什么差别。对于这次美国的金融海啸，我们不知道也许永远也不会知道我们的政府需要动用多少资金去补我们的金融机构在海外做的蠢事所造成的漏洞，再加上国内股市暴跌，又需要多少钱来填这个无底洞，汶川也要钱，扶植那些要倒闭而政府认为不该倒闭的要钱，为了拉动内需增加基础建设或大型企业的投入也要钱，如果说我们那些现在仍然还活着的房地产公司需要拯救的话，那就等着排队吧，轮到你还早呢。

看到网上对澳洲的大幅降息1%讨论颇多，我只想说一句，澳洲太远，我们的体制和澳洲也风马牛不相及，澳洲的降息对中国房地产的影响我想连“提升信心”都做不到