最近，建设部为完善住房保障制度，提出了经济租用房的概念，继沿海部分城市试点经济租用房以后，据不完全确定的消息，北京最近也在进行经济租用房的研究。

   半年前，笔者针对目前的住房保障问题，提出了所谓“平租房”概念，受到了一定的关注，上海政府有关部门也对此有了“将认真研究”的批复，这个“平租房”的概念和最近建设部提出的“经济租用房”的想法不谋而合。

   如果把民众的收入水平粗略地分成高收入、中等收入、低收入三种人群的话，那在商品住房的购买体系中，炒房者几乎是高收入者，高收入者大多是在解决了自住的房产以后，购买第二套甚至第N套房子作为投资和保值，这批炒房者是推动房价疯长的原动力。而中等收入者大多因为不断攀升的房价，在早买不如晚买的心理驱动下，几乎会用尽了所有的储蓄存款，来购买超出自己购买力的房子，而所谓的经济适用房又和绝大部分中等收入者无缘。而低收入者只能望房兴叹，他们的希望只能是政府少得可怜的廉租房。

   中国的房价的主要所谓刚性需求是在高、中收入者之中，王石老总的“拐点论”和中国房市的事实疲软让炒房者手中多余的房子转售为租，等待机会。而那些中等收入的试图买房者纷纷驻足不前，寻找合适的地方先租着等待着房价的“风向”。

   前一段时间，房产博客对租房好还是买房好有着相当激烈的争论。最近房价很多城市出现事实上的下跌，在买涨不买跌的心理驱动下，转售为租也很正常。以上海为例，房价如果下跌10%，那将是10多万的损失，这10多万在上海可以租房3年以上。

   但现在绝大部分的个人住房出租房东都是个人，房东和房客的行为都是个人行为，这样就给租房者带来了租房的极大不安全感。住的好好的，突然有一天房东来电话说房子要卖了，于是房客不得不像丧家狗一样到处找房子。这样的事件如果一年发生个一次的话，那自己的女人不和别人跑了才奇怪。

   经济租用房的租金标准将略低于附近可比的商品房租金标准，而且将建在较好的地段，但这还不是主要的，主要的是，经济租用房的房东将是地方政府或企业，所以，租用政府和企业的房子会让租户有着相当的安全感和信任感。至少，经济租用房是不允许出售的（当然，初步方案是这样），所以，房客随时随地成为“丧家犬”的可能性大大降低，而且，对于中等收入的人群中，至少可以有一个随心所欲的购房缓冲期，有一个相对的安全感。与此同时，相对低的租金和相当高的安全感，让经济租用房会成为炒房者的最大竞争对手，炒房者试图“以出租待涨而沽”的企图会受到相当大的打击。

   经济租用房对房价的影响主要在二个方面，一方面，缓解了相当多的中等收入者的买房需求，让那些对租房有着不安全、不安定感的人的买房需求得到了抑制，更多的人愿意住进政府或大企业提供的经济租用房中。另外，经济租用房的出现，也会影响到地区的租金水平，使得很多投资客期望用租金的方式来养房贷的希望成了泡影，最后逼迫投资客抛出自己手中的房源，导致房价下降。

   当然，有人会担心到时候经济租用房会像经济适用房一样要有很高的门槛才能享受到甚至会产生腐败。这一点我想完全不用担心，经济适用房的享受者们因为拥有的是产权，将来在交付了一定的低价后可以上市的，而经济租用房不存在产权问题，而且租金只是略低于周边的房租水平，所以，其门槛和腐败问题应该和经济适用房有着本质的区别。

   大规模实行经济租用房以解决中等收入的租房问题，实施起来一定有很多难度，但是，只要想做，中国人什么事情做不到？我们的国家连“嫦娥”都能放上天，还有什么事情想办而办不到？

这是我半年前写的一些文章，也许有参考意义：

1、平租房，解决当前房价高企问题的新思路

2、凭什么说“租房论”经不起推敲？

3、房东是大爷，租客是孙子