和博友小聚，谈到当前的房价的涨跌，同时也谈到了几个热点问题：流动性过剩，人民币升值，和不断印钞票的通货膨胀，对于这些问题的逻辑关系还是有必要简短地分析一下的。

　　大量印钞票是市场流动性狂增的重要原因，从某些角度上来说，也是唯一原因。但国家也不傻，为何要印那么多钞票?为什么要增加那么多流动性而扼住自己的喉咙？

　　中国目前是一个出口主导型国家。因为人民币目前还不能自由兑换，所以国外支付给国内的货款大多是用美金结算后由银行用人民币结算给供货方，这种结算是银行收到货款（外币）后，这些外币的货款是归外管局管理的，而银行按当时的汇率以人民币支付给厂家。这几年，中国产品的出口大大增加，我们国家已经从一个出口逆差（特别是对美国）的国家变成了一个出口顺差的国家，在外需的拉动下，出口总量大于进口总量就是顺差，现在我们国家每年的贸易顺差都要到千亿美元以上。这千亿美元理论上大多变成了我们的外汇储备，而因为外汇储备的增加，央行就要发行差不多等值的人民币。于是，流动性就每年在增加。中央手中拿着２万多亿的美金外汇储备，不得不去买美国国债等美金产品，而这时美国人却无耻地任由美金不断贬值，贬值的结果就是我们的央行不断地发行（印钞票）升值的人民币，而手上被迫拽着不断贬值的美金。中国人手上美金的贬值最大的收益者就是美国，中国将永远为美国人打工！

　　今年７月１号开始，中国对出口退税进行了巨大的调整。原来１７％的出口退税减到了１３％以下，很多产品甚至被取消了出口退税。出口退税的的政策可能不为人所知，但出口退税政策的巨大调整使得企业的出口成本大大增加，对抑制人民币流动性的增加起到了一定的作用。

　　也许，如果美金不是如此无耻地贬值，我们出口的增速也不会那么快，我们的流动性也不会增加得那么快，我们的房价应该也不会增加到让老百姓看不懂的地步。美金的放任性贬值，致使以人民币结算作为主要原材料来源的中国产品价格相对提高，竞争力大大减弱，再加上上面提到的国家出口退税的调整，我国大量主要的出口企业将面临着巨大的打击。这种打击对原来享受着国家诸多鼓励出口政策的出口航空母舰来说可能是巨大的。如果发展到这些企业的破产或投资这些企业的外资的大量撤出或转移到类似于越南之类的国家的时候，那中国的经济将受到巨大的打击。所以，我们需要调动内需！

　　解决流动性过剩的方法之一就是把贸易顺差逐渐减小甚至变成逆差。出口贸易减少而又要这些出口企业还能生存下去的话，只有不断地拉动内需。也就是说这些流动性的购买力要大量地消耗到国内的商业商品上。但，不幸的是，高企的房价，远远超出个人购买力的房价，阻止了大部分人购买除房产以外的商品的欲望。人们赚了钱，要么存银行，要么买股票（现在股票不行了，回头又存银行了），等银行里存够了钱，就去付房产的首付。不管自己有多少套房，这样的操作流程都不会改变。因为房价每年都会上涨（至少大家都是这么说的）。这样，人们显然不会把钱花在其它消费上。大家可以看出，今年的ＣＰＩ上涨，主要是人民生活的必需品食品类产品上涨较快，其实除了食品以外，穿、用等产品我只看到因为不断竞争的价格下降而不是上涨。

　　　其实最近一段时间，温总理的一些讲话，我们应该可以看出一些端倪。温总理对发展国内商业拉动内需作了相当多的指示。我甚至和朋友说，如果说现在还有股票可买的话，商业股应该是个相当好的选择。因为国家只有拉动内需，才能摆脱离我们越来越近的经济危机的威胁。而拉动内需，不是商业企业的大规模扩张，开一大堆百货公司就行的。如果老百姓的住房保障不能得到解决，房价依然这样坚挺，要想拉动内需几乎是不可能实现的任务。

现在的经济适用房和廉租房制度，在笔者看来，对于中国房价的影响笔者认为是微乎其微的。经济适用房也好廉租房也好，撇开那几乎要达到赤贫水平的贫困条件外，居住在那标准为小于５０平米的房子中显然都不好意思和亲戚朋友打招呼的，另外，国家拿出的那点钱搞的那点经济适用房或廉租房，根本解决不了老百姓的居住需要。如果房价不能掉头向下，那些房地产的投资者就不可能从炒房的兴奋中清醒过来，就不会有更多的房源（至少是老百姓买了后好意思和亲朋好友们打招呼的房源）卖给真正自住的老百姓。那老百姓依旧会紧紧地捂住自己的钱袋存钱买房，流动性过剩问题将会愈演愈烈。

　　中国是个出口主导型国家，也许很多人并不明白这一点。中国的出口，人民币的汇率调整，外汇储备等等会极大地影响中国的经济。因此，我国政府喊了很多年拉动内需了。但是我们花了很大力气，内需还是在坚挺的房价面前疲软。

　　国家不希望房价上涨，而地方政府希望房价上涨，我一直坚持这样的观点。房价下跌，是目前的国家需要！